2011年03月重庆工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月重庆工业用地成交总况分析

2011年03月，重庆成交用地总面积 1,759,104 平方米（约合 2,639亩）
· 工业用地面积为 965,221 平方米（约合1,448 亩），占总面积的55% ，环比下降 72.96 %；
· 成交金额共计127,195万元，其中工业用地金额30,784万元，占比24.2% ，环比下降 93.83 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地30宗，占总宗数的48.39% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合川区	319,139	33.06%	386.89%	6,424	20.87%	-12%	13	43.33%	1200%
江津区	395,593	40.98%	-20.6%	13,157	42.74%	-21.64%	12	40%	-7.69%
垫江县	121,581	12.6%	-	4,134	13.43%	-	1	3.33%	-
渝北区	57,960	6%	-97.4%	3,867	12.56%	-99.14%	1	3.33%	-80%
南岸区	55,389	5.74%	-	2,856	9.28%	-	1	3.33%	-
璧山区	12,223	1.27%	-	290	0.94%	-	1	3.33%	-
大足区	3,338	0.35%	-98.87%	57	0.18%	-98.66%	1	3.33%	-75%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2011年03月重庆工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且江津区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年03月重庆工业用地市场交易分析

三、2011年03月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合川区成交宗数最多，这也是合川区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，南岸区、垫江县、合川区、璧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南岸区、垫江县、璧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大足区、渝北区、江津区、合川区热度有所降低。

图3 2011年03月重庆工业用地成交宗数分析

四、2011年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江津区成交金额最高，高达 13,157万元。全市成交总金额较上月下降 93.83%呈现波动状态。

图4 2011年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 44 万元/亩，大足区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月重庆各地区土地成交均价分布

五、2011年03月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天圣制药集团股份有限公司竞得，为4,134万元；而重庆国盛物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2011年03月面积最大的地块为219.01亩，位于合川区盐井街道茶园村HC11-110-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垫江县	垫江县桂溪镇石岭社区	4134	23	182.37	天圣制药集团股份有限公司
2	渝北区	渝北区两路组团Ga分区14-1、14-3地块	3867	44	86.94	重庆国盛物流有限公司
3	合川区	合川区盐井街道茶园村HC11-110-1地块	2920	13	219.01	重庆天弘矿业有限责任公司
4	南岸区	南岸区长生组团J分区4-1/01（局部）宗地	2856	34	83.08	重庆圣华曦药业股份有限公司
5	江津区	德感园区G-01地块	2584	21	120.93	重庆市江津酒厂（集团）有限公司
6	江津区	德感园区M-04、06、07地块	1874	24	77.22	重庆江增机械有限公司
7	江津区	德感园区L-07-3地块	1795	22	82.68	重庆德感科技创业投资有限公司
8	江津区	德感园区L-14-3地块	1360	21	64.42	太极集团重庆中药二厂有限公司
9	江津区	德感园区L-07-2地块	1343	22	60.18	重庆金奎建材有限公司
10	江津区	德感园区L-09-3地块	1299	21	60.73	重庆光大机械厂有限公司
11	合川区	合川区南溪工业片区高阳路东侧HC11-003-2地块	829	14	59.76	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
12	江津区	德感园区A-12-3地块	699	22	31.5	重庆鑫阔骋机床设备制造有限公司
13	江津区	德感园区L-09-2地块	601	24	24.97	重庆华盛机械有限公司
14	江津区	德感园区A-11-3地块	547	23	23.81	重庆东寰科技开发有限公司
15	合川区	合川区南溪工业片区高阳路东侧HC11-003-1地块	478	14	33.19	重庆三腾食品有限公司
16	江津区	德感园区L-10-3地块	475	21	22.45	重庆祥澜机械有限公司
17	合川区	合川区草街拓展区纵二路与工业大道交叉口东北侧HC11-111-1地块	363	13	27.22	重庆恒茂包装制品有限公司
18	合川区	合川区草街拓展区纵二路与工业大道交叉口东南侧HC11-111-9地块	355	13	26.65	重庆玖壹玖汽车配件有限公司
19	合川区	合川区草街拓展区纵二路与7号道路交叉口西南侧HC11-111-6地块	326	13	25.05	重庆锐佳机械有限公司
20	江津区	德感园区L-12-5地块	323	21	15.31	重庆孟朝机械加工厂
21	璧山区	璧山县青杠街道清明村3社	290	16	18.33	重庆市地泽机械有限公司
22	合川区	合川区草街拓展区工业大道北侧HC11-111-4地块	263	13	20.26	重庆丙丁机电有限公司
23	江津区	德感园区D-01-2-7地块	257	28	9.2	重庆瑞恩涂料有限公司
24	合川区	合川区草街拓展区纵二路与7号道路交叉口东南侧HC11-111-2地块	216	13	16.59	重庆丰洋机电有限公司
25	合川区	合川区草街拓展区3号道路与7号道路交叉口东南侧HC11-111-5地块	207	13	15.95	重庆秋虹工贸有限公司
26	合川区	合川区草街拓展区7号道路南侧HC11-111-3地块	158	13	12.16	重庆铭武机电有限公司
27	合川区	合川区草街拓展区古圣路北侧HC11-111-13C地块	153	14	11.22	重庆谢氏胶粘制品有限公司
28	合川区	合川区草街拓展区古圣路北侧HC11-111-13A地块	109	13	8.14	重庆蓉泰塑胶有限公司
29	大足区	重庆双桥区天星片区B09-5/01号地块	56	11	5.01	重庆市双桥区月奕汽车配件加工厂
30	合川区	合川区草街拓展区古圣路北侧HC11-111-13B地块	47	13	3.52	重庆荣旺科技发展有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与上海、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.06% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第4，与浙江、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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