2018年09月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月重庆工业用地成交总况分析

2018年09月，重庆成交用地总面积 5,764,424 平方米（约合 8,647亩）
· 工业用地面积为 1,939,522 平方米（约合2,909 亩），占总面积的34% ，环比增长 39.08 %；
· 成交金额共计1,077,531万元，其中工业用地金额77,303万元，占比7.17% ，环比增长 100.21 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地38宗，占总宗数的41.3% ，环比增长 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝北区	596,709	30.77%	-	41,195	53.29%	-	11	28.95%	-
长寿区	391,454	20.18%	224.39%	7,163	9.27%	230.14%	6	15.79%	200%
永川区	196,992	10.16%	175.66%	3,222	4.17%	165.16%	5	13.16%	400%
江津区	117,725	6.07%	189.57%	4,048	5.24%	205.05%	5	13.16%	150%
荣昌区	316,428	16.31%	1017.96%	4,732	6.12%	1052.51%	4	10.53%	300%
九龙坡区	127,791	6.59%	2456.32%	11,190	14.48%	1555.33%	2	5.26%	100%
铜梁区	94,394	4.87%	-	1,133	1.47%	-	1	2.63%	-
合川区	45,071	2.32%	34.07%	879	1.14%	-30.28%	1	2.63%	-66.67%
綦江区	29,212	1.51%	18.03%	623	0.81%	-15.28%	1	2.63%	持平
璧山区	12,380	0.64%	-49.46%	2,900	3.75%	57.61%	1	2.63%	持平
万州区	11,370	0.59%	-	221	0.29%	-	1	2.63%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年09月重庆工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年09月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年09月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渝北区成交宗数最多，这也是渝北区近12月以来第 4 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、九龙坡区、綦江区、渝北区、长寿区、铜梁区、荣昌区、江津区、合川区、永川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、九龙坡区、渝北区、长寿区、铜梁区、荣昌区、璧山区、江津区、永川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势綦江区、合川区热度有所降低。

图3 2018年09月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 41,195万元。全市成交总金额较上月增长 100.21%呈现上升状态。

图4 2018年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 156 万元/亩，铜梁区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年09月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆北部农业开发（集团）有限公司竞得，为11,408万元；而重庆兀盾纳米科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2018年09月面积最大的地块为338.16亩，位于广顺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	渝北区两路组团G标准分区G42-1（部分一）号宗地	11408	260	43.89	重庆北部农业开发（集团）有限公司
2	九龙坡区	九龙坡区西永组团Aa分区Aa-42-1-1/03号宗地	10111	59	170.4	重庆长途汽车运输（集团）有限公司
3	渝北区	渝北区空港组团U标准分区U10-1/01号宗地	8067	57	142.02	星泓(重庆)生物科技发展有限公司
4	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-1-3/02号宗地	5163	45	113.87	OPPO(重庆)智能科技有限公司
5	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V1-1/01号宗地	4123	17	243.45	重庆金世利航空材料有限公司
6	渝北区	两江新区龙兴组团S分区S2-1/01号宗地	3043	27	113.51	重庆中建海龙两江建筑科技有限公司
7	璧山区	璧山区璧泉街道新胜村、虎峰村	2900	156	18.57	重庆昌明德贻科技有限公司
8	渝北区	渝北区两路组团G标准分区G42-1（部分二）号宗地	2893	52	55.59	卓能宏光（重庆）能源科技有限公司
9	荣昌区	广顺街道	2861	8	338.16	惠达智能家居（重庆）有限公司
10	长寿区	重庆市长寿区渡舟组团E分区06-2/03地块	2173	12	181.08	重庆市汽车运输集团长寿智慧物流中心有限公司
11	渝北区	渝北区两路组团Ga标准分区Ga20-1（部分）号宗地	1822	45	40.17	重庆创志机器人有限公司
12	长寿区	重庆市长寿区渡舟组团E分区13-3/03地块	1621	12	135.04	重庆三科农产品市场有限公司
13	长寿区	长寿经开区晏B14-02-1/03地块	1573	13	121.03	贝利科技（重庆）有限公司
14	江津区	德感工业园E12-03/03-01号地块	1454	23	62.31	重庆乐俊铝业有限公司
15	渝北区	两江新区水土组团E分区E18-1/01号宗地	1412	27	52.68	重庆金科科健置业有限公司
16	渝北区	渝北区两路组团Ga标准分区Ga20-1/03号宗地	1336	45	29.45	重庆神源机器人有限公司
17	渝北区	渝北区两路组团G标准分区G57-1（部分）号宗地	1286	45	28.35	重庆磐古医疗器械有限公司
18	荣昌区	广顺街道	1206	9	128.41	重庆润远管业有限公司
19	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第四、五居民组	1133	8	141.59	重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司
20	永川区	港桥园区笋桥拓展区08-7-2	1103	11	103.38	重庆臻胜包装科技有限公司
21	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y04-1/01号宗地	1079	51	21.28	重庆澳富保温材料有限公司
22	永川区	凤凰湖工业园区S17-06/01	902	11	79.57	重庆宇航智能装备研究院有限公司
23	合川区	合川区信息安全产业城	879	13	67.61	重庆恒芯天际科技有限公司
24	长寿区	重庆市长寿区渡舟组团B分区21-1/02地块	827	12	68.92	重庆北锐实业有限公司
25	江津区	德感工业园E16-02-1/03号地块	788	23	34.75	重庆渝美鑫实业有限公司
26	江津区	德感工业园E16-05/01号地块	749	20	37.06	重庆渝城红食品有限公司
27	江津区	德感工业园E4-02/04号	728	25	29.41	重庆华茂纸业有限责任公司
28	渝北区	两江新区水土组团A分区A50-3/02号宗地	642	20	32.06	重庆健茂电子有限公司
29	綦江区	桥河工业园区	623	14	43.82	重庆市中民筑友科技有限公司
30	荣昌区	广顺街道	562	667	0.84	重庆兀盾纳米科技有限公司
31	长寿区	新市工业组团C分区4-2/01地块东部	540	13	43.2	友为技术有限公司
32	永川区	港桥园区笋桥拓展区08-6-1	436	10	43.03	重庆香姿柔实业有限公司
33	长寿区	新市工业组团C分区4-2/01地块西部	428	11	37.9	重庆大唛物联网科技有限公司
34	永川区	港桥园区笋桥拓展区08-7-1	427	11	39.99	重庆市永川区新福佳印务有限公司
35	永川区	凤凰湖工业园区Q26-03/01-2	354	12	29.52	重庆市金熙隆实业有限公司
36	江津区	白沙工业园D26-01/02号	329	25	13.05	重庆方润机械有限公司
37	万州区	沙河街道玉城村范围	221	13	17.05	重庆溢垚机电有限公司
38	荣昌区	昌州街道	103	14	7.24	重庆市齐盈精密模具有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与贵州、广西在同一梯队，成交面积占全国2.08% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与西藏、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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