2015年10月重庆工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月重庆工业用地成交总况分析

2015年10月，重庆成交用地总面积 5,269,663 平方米（约合 7,904亩）
· 工业用地面积为 2,137,750 平方米（约合3,207 亩），占总面积的41% ，环比下降 52.97 %；
· 成交金额共计569,946万元，其中工业用地金额82,742万元，占比14.52% ，环比下降 44.98 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地46宗，占总宗数的38.66% ，环比下降 34.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合川区	345,175	16.15%	924.93%	4,791	5.79%	665.15%	15	32.61%	650%
大足区	66,428	3.11%	-	1,363	1.65%	-	6	13.04%	-
万州区	150,893	7.06%	251.68%	7,120	8.6%	268.75%	5	10.87%	400%
江津区	350,249	16.38%	51.22%	12,242	14.8%	-0.22%	3	6.52%	-25%
渝北区	336,559	15.74%	107.06%	19,335	23.37%	371.7%	3	6.52%	50%
梁平区	140,417	6.57%	-	3,240	3.92%	-	3	6.52%	-
九龙坡区	47,443	2.22%	195.19%	2,568	3.1%	97.24%	3	6.52%	200%
奉节县	358,599	16.77%	-	24,429	29.52%	-	2	4.35%	-
永川区	158,588	7.42%	425.39%	2,380	2.88%	496.49%	2	4.35%	持平
北碚区	99,903	4.67%	84.83%	2,518	3.04%	31.28%	1	2.17%	-50%
巴南区	67,947	3.18%	-94.07%	2,517	3.04%	-95.06%	1	2.17%	-87.5%
石柱县	13,845	0.65%	-	210	0.25%	-	1	2.17%	-
涪陵区	1,705	0.08%	-	31	0.04%	-	1	2.17%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2015年10月重庆工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且奉节县土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2015年10月重庆工业用地市场交易分析

三、2015年10月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合川区成交宗数最多，这也是合川区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、九龙坡区、北碚区、大足区、渝北区、梁平区、奉节县、石柱县、江津区、合川区、永川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、九龙坡区、北碚区、大足区、渝北区、梁平区、奉节县、石柱县、合川区、永川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势綦江区、巴南区、长寿区、江津区热度有所降低。

图3 2015年10月重庆工业用地成交宗数分析

四、2015年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉节县成交金额最高，高达 24,428万元。全市成交总金额较上月下降 44.98%呈现波动状态。

图4 2015年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉节县成交均价最高，达到 45 万元/亩，合川区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月重庆各地区土地成交均价分布

五、2015年10月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电国际电力股份有限公司奉节发电厂竞得，为24,146万元；而重庆远立新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2015年10月面积最大的地块为528.4亩，位于奉节县康乐镇横路村社1、3、5、6、7社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉节县	奉节县康乐镇横路村社1、3、5、6、7社	24146	46	528.4	华电国际电力股份有限公司奉节发电厂
2	江津区	德感工业园	9436	24	393.16	北汽（重庆）特种车辆有限公司
3	渝北区	两江新区两路组团K标准分区K06-1/02号宗地	9236	42	219.9	重庆传云物联网技术有限公司
4	渝北区	两江新区两路组团K标准分区K08-1/02号宗地	8698	43	202.26	重庆普嘉仓储服务有限公司
5	万州区	沙河街道玉城村范围	3100	103	30.09	重庆远立新型建材有限公司
6	万州区	龙沙镇青龙村二、五组和沙包村五组	2861	27	105.42	重庆市鱼泉榨菜(集团)限公司
7	北碚区	两江新区水土组团A标准分A29-1/01号宗地	2518	17	149.85	重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司
8	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A18-1/01、A20-1/01号宗地	2517	25	101.92	重庆诚通南部物流有限公司
9	梁平区	梁平县梁山街道机场路	2260	21	108.65	重庆粮食集团梁平县粮食有限责任公司
10	江津区	德感工业园	2195	21	102.9	际华三五三九制鞋有限公司
11	永川区	成渝高速公路南侧、成渝城际铁路北侧	1934	10	193.34	重庆云易通物流电子商务有限公司
12	渝北区	两江新区龙兴组团V标准分区V13-1/01号宗地	1401	17	82.68	重庆迪爱斯希汽车部件有限公司
13	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D81-1/01（部分2）号宗地	1342	35	37.9	重庆红天下食品有限公司
14	合川区	合川工业园区草街拓展区	1233	8	154.12	重庆顺博铝合金股份有限公司
15	合川区	合川区草街街道玉龙村	1109	12	90.88	重庆针尖内燃机部件制造有限公司
16	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D81-1/01（部分1）号宗地	908	36	25.12	重庆有源东春食品有限公司
17	合川区	合川工业园区核心区	800	8	99.88	重庆九峰科技有限公司
18	江津区	德感工业园	611	21	29.31	重庆新同连饲料有限公司
19	万州区	龙都街道原胜利村二、九、十社	600	15	40	重庆昊扬实业有限公司
20	大足区	双桥工业园区B16-2/02号地块	560	11	50	重庆双穗纸制品有限公司
21	大足区	智凤街道办事处普安社区5、6组	550	20	27.52	重庆市笛女酒业有限责任公司
22	合川区	合川工业园区核心区	550	10	55.02	重庆赛普电器有限公司
23	梁平区	梁平县双桂街道工业园区	490	10	50.99	重庆狮特龙科技有限公司
24	梁平区	梁平县双桂街道工业园区	490	10	50.99	重庆狮特龙科技有限公司
25	永川区	永川区凤凰湖工业园内K5-3-2	446	10	44.54	重庆荣易达铝业有限公司
26	万州区	龙都街道原胜利村范围	384	11	34.87	重庆锦辉管材有限公司
27	九龙坡区	九龙坡区西彭组团A分区A12-1/05号宗地	318	39	8.14	重庆卓洋物资有限公司
28	奉节县	奉节县安坪镇小治村11社	282	30	9.49	中国烟草总公司重庆市公司奉节分公司
29	石柱县	下路镇柏树村柏树组沙浩组	210	10	20.77	重庆升升药业有限公司
30	合川区	合川工业园区核心区	193	10	19.28	重庆西美仪器仪表有限公司
31	万州区	龙都街道原胜利村四社范围	176	11	15.96	重庆市雅仪木制品有限公司
32	合川区	合川工业园区核心区	173	8	21.63	重庆派斯克交通设备有限公司
33	合川区	合川工业园区核心区	167	10	16.74	重庆市川恒科技有限公司
34	合川区	合川工业园区核心区	135	10	13.53	重庆欧金机电制造有限公司
35	大足区	工业园区（龙水镇西一社区6组）	93	12	7.9	重庆三英管道设备有限公司
36	合川区	合川工业园区核心区	91	10	9.11	重庆欣式嚎机械制造有限责任公司
37	合川区	合川工业园区核心区	79	10	7.93	重庆亿能福科技有限公司
38	合川区	合川工业园区草街拓展区	75	8	9.42	重庆福威工贸有限公司
39	合川区	合川工业园区核心区	64	10	6.39	重庆绿奥科技有限公司
40	大足区	邮亭工业园区B44-01/01号地块	56	11	5	重庆市浩煌家私有限公司
41	大足区	邮亭工业园区B44-01/01号地块	56	11	5	重庆图御塑料助剂有限公司
42	合川区	合川工业园区草街拓展区	48	10	4.78	重庆丙丁机电有限公司
43	大足区	双桥经开区B02-3/02号地块	47	11	4.22	重庆市麒旭机械制造有限公司
44	合川区	合川工业园区草街拓展区	40	8	5.04	重庆荣旺科技发展有限公司
45	合川区	合川工业园区草街拓展区	32	8	4	重庆谢氏胶粘制品有限公司
46	涪陵区	涪陵区新城区大鹅居委四组	31	12	2.56	华通电脑（重庆）有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与福建、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.24% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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