2016年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月重庆工业用地成交总况分析

2016年01月，重庆成交用地总面积 4,398,724 平方米（约合 6,598亩）
· 工业用地面积为 2,867,499 平方米（约合4,301 亩），占总面积的65% ，环比下降 38.35 %；
· 成交金额共计486,231万元，其中工业用地金额82,812万元，占比17.03% ，环比下降 52.89 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地60宗，占总宗数的58.25% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南川区	233,301	8.14%	-25.01%	3,426	4.14%	-2.17%	12	20%	200%
永川区	486,432	16.96%	299.17%	7,508	9.07%	367.16%	9	15%	200%
渝北区	556,036	19.39%	1460.19%	14,023	16.93%	785.29%	6	10%	200%
江津区	255,739	8.92%	-82.55%	6,957	8.4%	-79.98%	4	6.67%	-83.33%
涪陵区	185,481	6.47%	-40.33%	3,678	4.44%	-34.26%	4	6.67%	33.33%
大足区	100,194	3.49%	-50.2%	1,293	1.56%	-29.8%	4	6.67%	100%
巴南区	458,938	16%	29.35%	21,359	25.79%	4%	3	5%	-40%
九龙坡区	152,183	5.31%	-84.5%	16,155	19.51%	-77.06%	3	5%	-75%
开州区	149,743	5.22%	-	2,022	2.44%	-	3	5%	-
酉阳县	14,472	0.5%	-78.99%	270	0.33%	-93.47%	3	5%	200%
铜梁区	39,760	1.39%	-	736	0.89%	-	2	3.33%	-
璧山区	37,580	1.31%	-63.2%	1,285	1.55%	-61.98%	2	3.33%	持平
长寿区	99,184	3.46%	-	1,890	2.28%	-	1	1.67%	-
云阳县	55,381	1.93%	-	626	0.76%	-	1	1.67%	-
南岸区	27,843	0.97%	-	1,365	1.65%	-	1	1.67%	-
荣昌区	8,042	0.28%	-	105	0.13%	-	1	1.67%	-
万州区	7,194	0.25%	-87.43%	119	0.14%	-89.38%	1	1.67%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2016年01月重庆工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2016年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2016年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南川区成交宗数最多，这也是南川区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，南岸区、渝北区、巴南区、长寿区、铜梁区、荣昌区、开州区、永川区、云阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南岸区、渝北区、巴南区、长寿区、铜梁区、荣昌区、开州区、永川区、云阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、涪陵区、九龙坡区、大足区、酉阳县、江津区、南川区、璧山区热度有所降低。

图3 2016年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2016年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴南区成交金额最高，高达 21,359万元。全市成交总金额较上月下降 52.89%呈现波动状态。

图4 2016年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 71 万元/亩，云阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2016年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆烟叶复烤有限公司竞得，为12,166万元；而重庆维冠混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达99万元/亩；2016年01月面积最大的地块为361.26亩，位于巴南区南彭功能区组团A分区A36-3/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A36-3/01号宗地	12166	34	361.26	重庆烟叶复烤有限公司
2	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L分区L14-5/02地块	10137	99	101.99	重庆维冠混凝土有限公司
3	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B12-1/02(部分一)号宗地	5922	17	352.36	重庆中联重科机械制造有限公司
4	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A27-3/01、A27-2/02号宗地	4855	34	144.38	重庆公运东盟国际物流有限公司
5	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A30-1/01、A30-2/01、A30-3/02、A31-3/02、A32-1/01、A32-2/01、A34-1/01号宗地	4338	24	182.77	重庆宗申实业发展有限公司
6	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L分区L20-01/02号宗地	4046	55	73.52	重庆建工第二市政工程有限责任公司
7	永川区	重庆市永川区港桥工业园内	2914	10	289.51	重庆理文卫生用纸制造有限公司
8	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B9-5/01号宗地	2528	17	150.45	北汽韩一(重庆)汽车饰件有限公司
9	江津区	双福新区	2350	15	158.46	重庆渝丰电线电缆有限公司
10	涪陵区	白涛街道办事处油坊村二社	2000	12	165.78	重庆鹏凯精细化工有限公司
11	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D40-1/01号宗地	1972	37	52.77	重庆西彭铝产业区开发投资有限公司
12	长寿区	长寿经开区晏A6-1/02号地块	1889	13	148.78	重庆帝尔鄂世稳汽车部件有限公司
13	江津区	珞璜工业园B区	1759	20	87.95	重庆标准件工业公司
14	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B12-1/02(部分二)号宗地	1695	17	100.8	重庆中联盛弘机械制造有限公司
15	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B12-1/02(部分三)号宗地	1681	17	99.97	重庆中科盛弘两江机械制造有限公司
16	江津区	珞璜工业园B区	1659	21	77.75	重庆纳川海隅机械有限公司
17	南岸区	南岸区茶园组团D分区D50-1/03号宗地	1365	33	41.76	重庆暹众普合实业有限公司
18	渝北区	两江新区龙兴组团V标准分区V15-1/01号宗地	1322	17	78.63	重庆世钟汽车配件有限公司
19	江津区	珞璜工业园B区	1188	20	59.44	重庆山伦摩托车销售有限公司
20	永川区	重庆永川港桥工业园内B06-02/01地块	1135	11	107.08	重庆理文卫生用纸制造有限公司
21	南川区	重庆市南川区东城大铺子居委1组、东金华居委7组隆化组团东胜分区F2-17-7/02地块	1085	21	51.64	重庆港富混凝土有限公司
22	涪陵区	涪陵区新城区大鹅居委六组	988	18	54.88	重庆正大有限公司
23	开州区	开县临江镇明月村内	896	9	99.56	重庆天伦凯达新能源燃气有限公司
24	璧山区	璧泉街道观音村	890	23	38.87	重庆华宝工业制品有限公司
25	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B8-1/01（部分二）号宗地	875	17	51.84	重庆爱科思海华汽车配件有限公司
26	永川区	重庆市永川区港桥工业园内	825	10	84.79	重庆交运新天地环循科技有限公司
27	开州区	开县临江镇明月村内	765	9	85	重庆天伦凯达新能源燃气有限公司
28	永川区	重庆市永川区港桥工业园内	757	11	69.63	重庆迎洲压铸有限公司
29	永川区	重庆永川港桥工业园内GQ-28地块	649	10	62.23	重庆尧富金属制品有限公司
30	云阳县	云阳县工业园区C区	626	8	83.07	重庆跨越农机制造有限公司
31	铜梁区	铜梁区东城街道办事处姜家岩社区第三、八居民组	604	13	46.47	重庆鑫科高隔热材料有限公司
32	南川区	重庆市南川区东城大铺子居委1组、东金华居委7组隆化组团东胜分区F2-17-8/02地块	550	24	22.88	重庆市南川区美佳美商贸有限公司
33	大足区	工业园区（龙水镇十里社区1组、西一社区5组、江明村5组）	472	8	56.84	重庆什木坊门业有限公司
34	涪陵区	涪陵区新城区双溪居委八组	410	12	34.22	重庆市同讯电力实业有限公司
35	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内D-6-6/01	398	13	30.58	重庆通都建材有限责任公司
36	璧山区	青杠街道塘坊村	395	23	17.5	重庆首科实业有限公司
37	开州区	开县临江镇明月村内	360	9	40.05	重庆天伦凯达新能源燃气有限公司
38	永川区	重庆市永川区港桥工业园内	338	11	29.85	重庆化医中昊化工设备制造安装有限公司
39	大足区	工业园区（龙水镇十里社区1组、龙东社区3组）	332	12	28.12	重庆杰利来日用五金制品有限公司
40	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内L-17-1/01	321	8	40.04	重庆东一汽车配件有限公司
41	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委17、18、19组A2-3-1/01d地块	304	6	47.49	重庆隆协机械有限公司
42	大足区	工业园区（龙水镇十里社区1组、江明村5组）	281	8	33.8	重庆恒涛建材有限公司
43	涪陵区	龙桥街道办事处袁家村	280	12	23.34	重庆娃哈哈广盛饮料有限公司
44	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委17、18组A2-3-1/01e地块	241	6	37.62	重庆铭矫机械有限公司、重庆航欧机械有限公司、重庆都凯机械有限公司、重庆福亨机械有限公司、重庆通朗汽车配件有限公司、重庆路宽机械有限公司、重庆通美机械有限公司、重庆隆协机械有限公司
45	大足区	工业园区（龙水镇龙东社区4组）	208	7	31.53	重庆策一纺织器材有限公司
46	永川区	重庆市永川区港桥工业园内YC2015-GQ-27-1地块	170	11	15.94	重庆同立汽车配件有限公司
47	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委16、18、20组A2-4-1/01c	170	6	26.49	重庆路宽机械有限公司
48	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委20组A2-4-1/01e块	170	6	26.48	重庆福亨机械有限公司
49	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委18、20组A2-4-1/01d块	165	6	25.77	重庆通美机械有限公司
50	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委18、19、20组A2-4-1/01b块	165	6	25.76	重庆都凯机械有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与广东、江西在同一梯队，成交面积占全国3.89% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与江苏、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年01月全国工业用地成交详情

立即定制

投资重庆

重庆招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售