2017年05月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月重庆工业用地成交总况分析

2017年05月，重庆成交用地总面积 2,924,352 平方米（约合 4,387亩）
· 工业用地面积为 2,169,460 平方米（约合3,254 亩），占总面积的74% ，环比增长 126.47 %；
· 成交金额共计651,959万元，其中工业用地金额60,620万元，占比9.3% ，环比增长 158.95 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地40宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪陵区	316,445	14.59%	8015.18%	5,830	9.62%	5298.15%	10	25%	900%
渝北区	441,085	20.33%	561.98%	21,586	35.61%	1175.01%	8	20%	700%
永川区	551,188	25.41%	-	8,756	14.44%	-	6	15%	-
南川区	259,893	11.98%	81.16%	2,596	4.28%	3.02%	4	10%	100%
江津区	254,569	11.73%	57.74%	5,714	9.42%	3.79%	3	7.5%	-25%
九龙坡区	135,362	6.24%	-	8,998	14.84%	-	3	7.5%	-
长寿区	78,356	3.61%	13.24%	1,493	2.46%	14.22%	1	2.5%	-66.67%
万州区	67,064	3.09%	-24.45%	4,024	6.64%	174.73%	1	2.5%	持平
铜梁区	35,337	1.63%	-	425	0.7%	-	1	2.5%	-
璧山区	20,615	0.95%	55.2%	600	0.99%	53.85%	1	2.5%	持平
大渡口区	4,909	0.23%	-	442	0.73%	-	1	2.5%	-
巴南区	4,640	0.21%	-	159	0.26%	-	1	2.5%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年05月重庆工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年05月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年05月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪陵区成交宗数最多，这也是涪陵区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、大渡口区、九龙坡区、渝北区、巴南区、璧山区、江津区、永川区、南川区、长寿区、铜梁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、大渡口区、九龙坡区、渝北区、巴南区、璧山区、江津区、永川区、南川区、长寿区、铜梁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 21,586万元。全市成交总金额较上月增长 158.95%呈现波动状态。

图4 2017年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 60 万元/亩，南川区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年05月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆敏华家具制造有限公司竞得，为5,229万元；而重庆升光电力印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年05月面积最大的地块为353.33亩，位于珞璜工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江津区	珞璜工业园	5229	15	353.33	重庆敏华家具制造有限公司
2	渝北区	渝北区唐家沱组团C标准分区C3-11-1/02号宗地	5003	45	111.99	重庆市中光电显示技术有限公司
3	渝北区	渝北区唐家沱组团C标准分区C3-25-2/02号宗地	4815	45	107.47	重庆新中恒科技有限公司
4	万州区	双河口街道檬子村	4024	40	100.6	重庆万林投资发展有限公司
5	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D31-1-1/03号宗地	4003	41	98.43	重庆维冠混凝土有限公司
6	九龙坡区	九龙坡区西永组团Ad分区Ad08-1/01号宗地	3942	50	78.93	中国兵器工业第五九研究所
7	永川区	重庆永川凤凰湖工业园内	3344	11	295.04	重庆跃进机械厂有限公司
8	永川区	重庆永川凤凰湖工业园内	3334	11	294.15	重庆跃进机械厂有限公司
9	渝北区	两江新区龙兴组团V标准分区V3-2/01号宗地	2205	17	130.68	重庆金世利钛业有限公司
10	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-32/02（部分）号宗地	2183	45	48.14	重庆澳腾汽车部件有限责任公司
11	渝北区	两江新区水土组团B标准分区B78-1/01号宗地	2049	19	109.69	重庆神华薄膜太阳能科技有限公司
12	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B6-1/01（部分二）号宗地	1934	25	77.34	重庆双英汽车座椅有限公司
13	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-32/02(部分)号宗地	1719	44	39.3	重庆博德汽车部件有限公司
14	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-30/02号宗地	1678	45	37.01	重庆达硕实业有限公司
15	涪陵区	龙桥街道袁家社区七组、荣桂社区四组	1600	12	130.1	重庆市泽洪实业股份有限公司
16	长寿区	长寿经开区晏A13-1/01号地块	1493	13	117.53	重庆博俊工业科技有限公司
17	永川区	永川三教工业园区内	1328	8	163.33	重庆金皇后新能源汽车制造有限公司
18	九龙坡区	九龙坡区西彭组团A分区A92/01号宗地	1053	41	25.68	重庆天朋鑫沥青搅拌有限公司
19	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委16、18组北固组团龙岩河分区43号	993	6	155.08	重庆麦科斯新能源车业有限责任公司
20	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委16、18、20组	920	6	143.65	重庆市超群工业股份有限公司
21	涪陵区	龙桥街道袁家社区八、九组	860	13	64.01	重庆市多吉再生资源有限公司
22	涪陵区	新城区盘龙居委七、八、十组	728	12	60.62	重庆伟恩机电制造有限公司
23	璧山区	璧泉街道新胜村、观音村	600	19	30.92	重庆高强汽车配件制造有限公司
24	涪陵区	新城区盘龙居委七组	543	12	45.21	重庆鹏嘉宇汽车零部件有限公司
25	涪陵区	新城区盘龙居委二组	475	12	39.54	重庆创尔汽车部品有限公司
26	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委16、18组	450	6	70	重庆麦科斯新能源车业有限责任公司
27	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N11-2-1（部分）号宗地	442	60	7.36	重庆升光电力印务有限公司
28	涪陵区	新城区大鹅居委六组	434	12	36.16	重庆市齐圣食品有限公司
29	铜梁区	旧县街道永兴村五、六、七、十组	424	8	53.01	重庆茂茂科技股份有限公司
30	涪陵区	新城区盘龙居委七、八组	396	12	32.99	重庆智寰传动科技发展有限公司
31	江津区	双福新区	375	15	25	重庆多耐达汽车零部件有限公司
32	永川区	重庆永川凤凰湖工业园内	362	11	31.98	重庆化医太湖锅炉股份有限公司
33	涪陵区	新城区盘龙居委七组	351	12	29.19	重庆洲琪科技发展有限公司
34	涪陵区	新城区盘龙居委二、八组	241	12	20.05	重庆玺恩汽车部件有限公司
35	南川区	重庆市南川区西城街道新桥居委8组	233	11	21.11	重庆市南川区南泰塑业有限责任公司
36	涪陵区	新城区盘龙居委二、七组	202	12	16.78	重庆御虎汽车零部件有限公司
37	永川区	永川三教工业园区内	195	11	18.29	重庆保时鑫电子科技有限公司
38	永川区	重庆永川凤凰湖工业园内	192	8	23.98	重庆巨丰节能玻璃有限公司
39	巴南区	巴南区木洞组团C分区C43-1/01（部分）号宗地	159	23	6.96	重庆新希望饲料有限公司
40	江津区	双福新区	109	31	3.53	重庆市江津区津金家具厂

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与广东、云南在同一梯队，成交面积占全国3.03% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与湖北、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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