2018年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月重庆工业用地成交总况分析

2018年01月，重庆成交用地总面积 4,396,060 平方米（约合 6,594亩）
· 工业用地面积为 1,804,046 平方米（约合2,706 亩），占总面积的41% ，环比下降 51.73 %；
· 成交金额共计1,722,390万元，其中工业用地金额71,962万元，占比4.18% ，环比下降 60.44 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地40宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 18.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江津区	201,341	11.16%	-47.19%	12,309	17.1%	-2.04%	7	17.5%	-12.5%
长寿区	359,603	19.93%	1019.25%	7,025	9.76%	1030.31%	6	15%	200%
綦江区	140,584	7.79%	-	2,327	3.23%	-	5	12.5%	-
璧山区	258,007	14.3%	-	19,935	27.7%	-	4	10%	-
铜梁区	193,293	10.71%	-	2,945	4.09%	-	4	10%	-
垫江县	118,960	6.59%	-	2,037	2.83%	-	3	7.5%	-
北碚区	85,778	4.75%	-	2,178	3.03%	-	2	5%	-
巴南区	107,940	5.98%	37.13%	6,371	8.85%	123.94%	1	2.5%	-50%
渝北区	96,183	5.33%	-94.07%	8,176	11.36%	-91.93%	1	2.5%	-92.86%
南川区	67,050	3.72%	-35.74%	644	0.89%	-41.08%	1	2.5%	-50%
沙坪坝区	60,599	3.36%	-29.94%	2,788	3.87%	-57.03%	1	2.5%	持平
九龙坡区	60,059	3.33%	26.57%	3,784	5.26%	25.17%	1	2.5%	-50%
大足区	33,590	1.86%	-57.28%	504	0.7%	-52.99%	1	2.5%	-50%
荣昌区	11,273	0.62%	-86.83%	147	0.2%	-87.01%	1	2.5%	-50%
万州区	6,786	0.38%	-89.88%	716	0.99%	-35.35%	1	2.5%	持平
涪陵区	3,002	0.17%	-90.87%	81	0.11%	-87.54%	1	2.5%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年01月重庆工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且长寿区土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，九龙坡区、北碚区、綦江区、巴南区、长寿区、铜梁区、璧山区、垫江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、北碚区、綦江区、巴南区、长寿区、铜梁区、璧山区、垫江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、涪陵区、沙坪坝区、大足区、渝北区、荣昌区、江津区、永川区、南川区热度有所降低。

图3 2018年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，璧山区成交金额最高，高达 19,935万元。全市成交总金额较上月下降 60.44%呈现波动状态。

图4 2018年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万州区成交均价最高，达到 70 万元/亩，南川区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆红宇精密工业有限公司竞得，为9,215万元；而中国石化销售有限公司重庆三峡石油分公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2018年01月面积最大的地块为223.01亩，位于长寿经开区晏E09-03/02地块、晏E09-05-2/02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	璧山区	璧泉街道观音村、新胜村	9215	52	178.51	重庆红宇精密工业有限公司
2	渝北区	渝北区空港组团R标准分区R07/01号宗地（部分）	8176	57	144.27	重庆空港物流发展有限公司
3	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A1-3/01、A1-4/01号宗地	6371	39	161.91	重庆协信汽车公园有限公司
4	璧山区	璧泉街道新胜村	5770	51	112.33	重庆众泰汽车工业有限公司
5	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D63-2/03、D64-1/02号宗地	3784	42	90.09	重庆龙九建设有限责任公司
6	江津区	珞璜工业园M04-02/01号	3387	60	56.45	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
7	江津区	珞璜工业园M02-02/01号	3189	60	53.14	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
8	璧山区	璧泉街道新胜村	2850	51	55.4	重庆德昱昱邦汽车零部件有限公司
9	长寿区	长寿经开区晏E09-03/02地块、晏E09-05-2/02地块	2832	13	223.01	重庆望变电气（集团）股份有限公司
10	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团Q标准分区Q6-1/02号宗地	2788	31	90.9	重庆万普隆能源技术有限公司
11	璧山区	璧泉街道新胜村	2100	52	40.77	重庆奥方汽车零部件有限公司
12	江津区	珞璜工业园M01-03/01号	2099	33	63.61	重庆长安民生物流股份有限公司
13	长寿区	长寿经开区晏家组团A分区12-1/01号地块	1861	13	143.12	福安药业集团重庆博圣制药有限公司
14	北碚区	两江新区水土组团B分区B18-1/01号宗地	1803	17	106.47	重庆超硅半导体有限公司
15	垫江县	桂阳街道工业园区	1487	10	148.72	重庆隆斯达汽车科技股份有限公司
16	江津区	珞璜工业园M05-01/01号	1394	27	50.99	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
17	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处龙桥村第一、二居民组	1285	10	127.69	重庆富典建筑工业化制品有限公司
18	江津区	珞璜工业园M01-04/01号	1193	27	44.18	重庆中欧木业有限公司
19	长寿区	长寿经开区晏A10-1-2/01地块	1137	13	87.47	庆康乐制药有限公司
20	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处大塘村一、二、三、二十居民组，龙桥村四居民组	1058	9	115.04	重庆江凌磁性材料有限公司
21	綦江区	平山园区平山组团	875	11	78.09	重庆展印包装印刷有限公司
22	万州区	原天城镇驸马村六组十组范围	715	70	10.18	中国石化销售有限公司重庆三峡石油分公司
23	南川区	重庆市南川区东城街道三秀居委一组（龙岩组团三秀分区二号地块）	644	6	100.57	重庆玛谛家居有限公司
24	綦江区	桥河工业园区	541	11	50.26	重庆航墙铝业股份有限公司
25	江津区	白沙工业园D22-01/02号	530	21	25.03	重庆市江津区驴溪酒厂有限责任公司
26	江津区	珞璜工业园M01-01/01号	517	60	8.62	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
27	大足区	组团邮亭工业园区分区A24-05/01号地块	504	10	50.38	重庆腾博节能科技有限公司
28	綦江区	桥河工业园区	468	11	41.53	重庆顺利永纸制品包装有限公司
29	垫江县	垫江工业园区县城组团内	456	22	20.43	重庆华威联众汽车销售服务有限公司
30	长寿区	长寿经开区晏A15-1/01东北部地块	447	19	23.5	重庆市长寿区明宇机械设备有限公司
31	长寿区	新市工业组团B分区B17-1/01地块	396	12	33.02	重庆艾诺威智能家居有限公司
32	北碚区	两江新区水土组团B分区B38-1/01（部分）号宗地	375	17	22.19	重庆宝元通检测有限公司
33	长寿区	长寿经开区八B04-04-3/02地块	351	12	29.28	重庆恩瑞实业有限公司
34	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处龙桥村第一居民组	304	30	10.08	重庆富典建筑工业化制品有限公司
35	铜梁区	铜梁区旧县街道办事处永兴村五、六、七、十组	297	8	37.12	重庆茂茂科技股份有限公司
36	綦江区	桥河工业园区	273	11	25.97	重庆航墙玻璃有限公司
37	綦江区	青年镇更古村均田社	169	11	15.02	重庆市红槽坊酒业有限公司
38	荣昌区	昌州街道，东临：雨润食品地块；南临：规划控制用地；西临：道路；北临：规划控制用地。	147	9	16.91	重庆汇光饲料有限公司
39	垫江县	垫江工业园区高安组团内	93	10	9.3	重庆金穗种业有限责任公司
40	涪陵区	涪陵新城区大鹅居委五组	81	18	4.5	重庆市涪陵区尖峰服装有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与广西、山西在同一梯队，成交面积占全国1.9% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与福建、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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