2018年04月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月重庆工业用地成交总况分析

2018年04月，重庆成交用地总面积 2,799,980 平方米（约合 4,200亩）
· 工业用地面积为 1,372,831 平方米（约合2,059 亩），占总面积的49% ，环比下降 14.65 %；
· 成交金额共计1,093,477万元，其中工业用地金额42,989万元，占比3.93% ，环比下降 14.96 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地24宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣昌区	143,494	10.45%	1459.55%	1,883	4.38%	785.76%	5	20.83%	400%
江津区	261,910	19.08%	112.31%	8,236	19.16%	283.15%	4	16.67%	100%
璧山区	123,162	8.97%	-	9,525	22.16%	-	4	16.67%	-
铜梁区	543,673	39.6%	-	6,525	15.18%	-	3	12.5%	-
长寿区	72,578	5.29%	-10.96%	1,416	3.29%	-10.96%	2	8.33%	-33.33%
合川区	29,392	2.14%	-	508	1.18%	-	2	8.33%	-
渝北区	153,641	11.19%	-41.8%	13,506	31.42%	-24.85%	1	4.17%	-85.71%
万州区	30,400	2.21%	-5.96%	548	1.27%	-77.43%	1	4.17%	持平
九龙坡区	12,001	0.87%	-	745	1.73%	-	1	4.17%	-
南川区	2,582	0.19%	-	102	0.24%	-	1	4.17%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年04月重庆工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且铜梁区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年04月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年04月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣昌区成交宗数最多，这也是荣昌区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，九龙坡区、铜梁区、荣昌区、璧山区、江津区、合川区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、铜梁区、荣昌区、璧山区、江津区、合川区、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、渝北区、长寿区热度有所降低。

图3 2018年04月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 13,506万元。全市成交总金额较上月下降 14.96%呈现波动状态。

图4 2018年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 59 万元/亩，铜梁区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年04月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆领港临空仓储有限公司竞得，为13,506万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2018年04月面积最大的地块为656.11亩，位于庆隆镇冬笋村第三、四、五、九、二十五居民组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区两路组团J分区J16-1-1/06、J16-1-2/06号宗地	13506	59	230.46	重庆领港临空仓储有限公司
2	铜梁区	庆隆镇冬笋村第三、四、五、九、二十五居民组	5249	8	656.11	重庆顺安天力达爆破器材有限公司
3	璧山区	璧泉街道新胜村内	4310	51	83.88	重庆谊山汽车零部件有限公司
4	璧山区	璧泉街道虎峰村	3760	52	72.67	重庆豪利原木文化发展有限公司
5	江津区	珞璜工业园B区C-08-01-01号	3653	17	218.32	重庆三峡电线电缆科技股份有限公司
6	江津区	江津区双福工业园津福社区	3459	28	123.53	重庆双凯仓储服务有限公司
7	长寿区	长寿经开区晏家组团G分区06-04-2/02	1289	13	99.12	重庆合众锂业科技有限公司
8	铜梁区	庆隆镇冬笋村第二十二居民组	1254	8	156.77	重庆顺安天力达爆破器材有限公司
9	璧山区	璧泉街道新胜村	935	52	18.11	重庆市璧山区龙源泉机械制造有限公司
10	九龙坡区	九龙坡区西彭组团A分区A86-5-1/03号宗地	745	41	18	重庆宇培仓储有限公司
11	荣昌区	昌州街道，东临：统升路；南临：利永二期；西临：美帮农；北临：规划道路。	740	9	85.83	重庆紫燕食品有限公司
12	江津区	德感工业园E10-01/02号	618	22	28.08	重庆创奥汽车零部件有限公司
13	荣昌区	昌州街道，东临：城南路格乐食品；南临：诚兴纸业；西临：诚兴纸业；北临：格格乐食品。	574	9	61.29	重庆好德五金有限公司
14	万州区	双河口街道檬子村范围	547	12	45.6	重庆万林投资发展有限公司
15	璧山区	青杠街道清明村	520	52	10.09	重庆瑞通精工科技股份有限公司
16	江津区	德感工业园E4-02/04号	505	22	22.93	重庆瑞恩涂料有限公司
17	合川区	三汇镇老龙村	298	12	25.92	重庆市佛城制冷有限公司
18	荣昌区	昌州街道，东临：农地；南临：澳蓝特公司；西临：道路；北临：规划控制地。	274	9	29.67	重庆郎拓通风设备有限公司
19	合川区	三汇镇老龙村	209	12	18.17	南京华百通电子材料有限公司
20	荣昌区	盘龙镇，东：临规划用地；南：临盘龙路：西：临规划用地：北：临新兴钢铁厂。	204	9	23.83	重庆市荣昌区荣丰食品有限公司
21	长寿区	长寿经开区晏家组团E分区09-03/02东南部地块	127	13	9.75	重庆其林工业发展有限公司
22	南川区	重庆市南川区德隆镇隆兴村5社(德隆组团分区粮管所地块)	102	26	3.87	重庆金山湖农业开发有限公司
23	荣昌区	盘龙镇，东：临规划用地；南：临规划用地;西：临规划用地：北：临规划道路。	91	6	14.62	重庆溢彩轩食品有限公司
24	铜梁区	庆隆镇冬笋村第二十五居民组	21	8	2.62	重庆顺安天力达爆破器材有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与甘肃、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.6% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河北、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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