2017年11月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月重庆工业用地成交总况分析

2017年11月，重庆成交用地总面积 3,328,504 平方米（约合 4,993亩）
· 工业用地面积为 1,817,449 平方米（约合2,726 亩），占总面积的55% ，环比增长 9.65 %；
· 成交金额共计601,021万元，其中工业用地金额53,341万元，占比8.88% ，环比增长 7.68 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地36宗，占总宗数的49.32% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江津区	268,931	14.8%	-	11,128	20.86%	-	8	22.22%	-
合川区	172,338	9.48%	-	3,016	5.65%	-	6	16.67%	-
荣昌区	62,548	3.44%	129.91%	983	1.84%	156.07%	4	11.11%	300%
垫江县	158,523	8.72%	-	3,197	5.99%	-	3	8.33%	-
璧山区	44,293	2.44%	-	1,350	2.53%	-	3	8.33%	-
渝北区	109,929	6.05%	-76.98%	6,930	12.99%	-48.24%	2	5.56%	-33.33%
秀山县	84,776	4.66%	-	1,212	2.27%	-	2	5.56%	-
九龙坡区	80,185	4.41%	-62.43%	5,695	10.68%	-68.16%	2	5.56%	持平
万州区	278,550	15.33%	735.64%	4,597	8.62%	735.63%	1	2.78%	持平
长寿区	253,899	13.97%	122.8%	5,713	10.71%	157.97%	1	2.78%	-75%
铜梁区	120,384	6.62%	427.7%	1,722	3.23%	417.69%	1	2.78%	-50%
沙坪坝区	85,232	4.69%	62.7%	4,092	7.67%	85.92%	1	2.78%	持平
涪陵区	65,894	3.63%	-	1,530	2.87%	-	1	2.78%	-
江北区	31,971	1.76%	65.62%	2,180	4.09%	343.99%	1	2.78%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年11月重庆工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且万州区土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2017年11月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年11月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、江北区、沙坪坝区、长寿区、铜梁区、荣昌区、璧山区、垫江县、江津区、合川区、秀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、江北区、沙坪坝区、长寿区、铜梁区、荣昌区、璧山区、垫江县、江津区、合川区、秀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九龙坡区、渝北区、梁平区热度有所降低。

图3 2017年11月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江津区成交金额最高，高达 11,128万元。全市成交总金额较上月增长 7.68%呈现上升状态。

图4 2017年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 47 万元/亩，秀山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年11月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆奕翔化工有限公司竞得，为5,713万元；而重庆天江药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年11月面积最大的地块为417.82亩，位于龙都街道胜利村、九龙村和沙梁村范围。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长寿区	长寿经开区晏G04-03/02地块	5713	15	380.85	重庆奕翔化工有限公司
2	江津区	双福工业园	4682	30	156.07	重庆深国际综合物流港发展有限公司
3	万州区	龙都街道胜利村、九龙村和沙梁村范围	4596	11	417.82	重庆江东机械有限责任公司
4	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团Q分区Q7/02号宗地	4092	32	127.85	重庆联东金辰实业有限公司
5	九龙坡区	九龙坡区西永组团O分区O19-4/02号宗地	4068	51	80.28	重庆天江药业有限公司
6	渝北区	两江新区大竹林-礼嘉组团F分区F26/04号宗地	3510	39	90	重庆渝江和顺压铸有限公司
7	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-14-3号宗地	3420	46	74.89	重庆中利凯瑞汽车部件有限公司
8	垫江县	澄溪镇工业园区	2427	16	151.66	重庆市垫江县储备粮有限公司
9	江北区	江北区唐家沱组团E分区E18-1-1/06号宗地	2180	45	47.96	重庆山丹智能仪表有限公司
10	江津区	珞璜工业园	1952	38	51.54	重庆海侨物流有限公司
11	铜梁区	（一）铜梁区蒲吕街道办事处石虎村一、二组，大塘村四组	1721	10	180.58	重庆会通科技有限公司
12	九龙坡区	九龙坡区西彭组团J分区J39-1/01号宗地	1627	41	39.99	重庆中冠混凝土工程有限公司
13	涪陵区	龙桥街道荣桂居委三组、南岸浦居委八组	1530	15	98.84	重庆云能科技有限公司
14	合川区	合川工业园区核心区	1374	13	108.51	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
15	江津区	珞璜工业园	1089	26	42.22	重庆宝鸿机械制造有限公司
16	秀山县	秀山县工业园区A4-1/03、A4-2/02号地块	1015	9	108.75	秀山工业发展投资有限公司
17	江津区	珞璜工业园	846	22	38	重庆战马机车制造有限公司
18	江津区	德感工业园	815	25	33.03	重庆市冠怡食品有限公司
19	江津区	珞璜工业园	781	20	39.04	重庆颖锋兴瑞光电科技有限公司
20	江津区	珞璜工业园	649	23	27.82	重庆昌堃汽车零部件有限公司
21	璧山区	璧山高新区（璧城组团D分区D16-1/01地块）	570	19	29.48	重庆愚人科技有限公司
22	合川区	合川工业园区草街拓展区	562	13	44.03	重庆乐圣新材料科技有限公司
23	璧山区	璧山高新区新胜村（璧城组团D分区D10-1/01(部分）地块)	510	22	23.67	重庆岷江科技有限公司
24	合川区	合川工业园区核心区	447	10	46.25	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
25	垫江县	桂阳街道工业园区	406	9	44.18	重庆市永晟电线电缆有限公司
26	荣昌区	荣隆工业园，东临：景观大道；南临：双龙大道；西临：园区道路；北临：东恩管委会。	368	17	22.28	重庆宏烨实业集团有限公司
27	垫江县	桂阳街道工业园区	364	9	41.94	重庆辰鸿实业有限公司
28	荣昌区	昌州街道，东临：澳兰特公司；南临：规划用地；西临：云梦泽公司；北临：规划用地	339	8	41.4	重庆利永纸制品包装有限公司
29	江津区	德感工业园	314	20	15.69	重庆建设工业（集团）有限责任公司
30	合川区	大石街道产业园内	283	12	23.6	重庆奇甫机械有限责任公司
31	璧山区	璧山高新区新胜村（璧城组团D分区D16-1/01(部分）地块)	270	20	13.29	重庆宗虎机械有限公司
32	秀山县	秀山县乌杨街道A11-1/02号地块	196	11	18.41	重庆欣为科技有限公司
33	合川区	大石街道产业园内	182	12	15.17	重庆骏翔机电技术有限责任公司
34	合川区	合川区钱塘镇钱兴路北侧	168	8	20.95	重庆丽音实业有限公司
35	荣昌区	昌州街道，东临：承兴纸业公司；南临：尚书路；西临：展望塑胶公司；北临：规划用地	166	8	20.19	何光勇
36	荣昌区	昌州街道，东临：大石路；南临：封门寺北路；西临：规划用地；北临：池水河。	109	11	9.95	重庆广泉塑料制品有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与云南、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与陕西、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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