2019年02月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月重庆工业用地成交总况分析

2019年02月，重庆成交用地总面积 3,026,537 平方米（约合 4,540亩）
· 工业用地面积为 1,205,165 平方米（约合1,808 亩），占总面积的40% ，环比下降 63.42 %；
· 成交金额共计968,413万元，其中工业用地金额27,781万元，占比2.87% ，环比下降 75.67 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地33宗，占总宗数的45.21% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣昌区	393,607	32.66%	-	6,464	23.27%	-	6	18.18%	-
大足区	169,247	14.04%	104.92%	2,257	8.12%	100.32%	5	15.15%	-54.55%
万州区	39,516	3.28%	-10.74%	1,189	4.28%	62.74%	5	15.15%	150%
铜梁区	99,085	8.22%	26.53%	1,599	5.75%	45.46%	3	9.09%	50%
南川区	148,888	12.35%	-	1,435	5.17%	-	2	6.06%	-
涪陵区	96,139	7.98%	-77.79%	2,070	7.45%	-77.23%	2	6.06%	100%
黔江区	76,944	6.38%	-	2,476	8.91%	-	2	6.06%	-
酉阳县	1,971	0.16%	-	62	0.22%	-	2	6.06%	-
江北区	93,572	7.76%	-72.98%	7,084	25.5%	-73.05%	1	3.03%	持平
渝北区	24,494	2.03%	-96.51%	620	2.23%	-96.5%	1	3.03%	持平
璧山区	19,308	1.6%	-86.02%	730	2.63%	-86.99%	1	3.03%	-83.33%
永川区	17,104	1.42%	-95.05%	291	1.05%	-94.96%	1	3.03%	-87.5%
九龙坡区	16,056	1.33%	-34.2%	1,028	3.7%	-43.86%	1	3.03%	-50%
沙坪坝区	9,238	0.77%	-97.59%	479	1.72%	-97.32%	1	3.03%	-83.33%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年02月重庆工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且荣昌区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年02月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年02月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣昌区成交宗数最多，这也是荣昌区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大足区、荣昌区、酉阳县、南川区、黔江区、铜梁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、大足区、荣昌区、酉阳县、南川区、黔江区、铜梁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、渝北区、璧山区、永川区热度有所降低。

图3 2019年02月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 7,084万元。全市成交总金额较上月下降 75.67%呈现下降状态。

图4 2019年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 50 万元/亩，南川区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年02月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渝新欧两江（重庆）实业发展有限公司竞得，为7,084万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2019年02月面积最大的地块为411.36亩，位于昌州街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F11-1/03号宗地	7084	50	140.36	渝新欧两江（重庆）实业发展有限公司
2	荣昌区	昌州街道	4534	11	411.36	重庆华兴玻璃有限公司
3	黔江区	重庆市黔江区正阳街道团结居委2组、冯家街道渔滩居委7组	2046	21	95.37	中国石油天然气股份有限公司重庆黔江销售分公司
4	涪陵区	涪陵区龙桥街道办事处袁家居委五组，南岸浦居委十、十一组	1760	14	125.44	重庆万凯新材料科技有限公司
5	铜梁区	蒲吕街道办事处大塘村第二、三、二十居民组，龙桥村第四居民组	1489	11	135.39	重庆金锦骏昌实业有限公司
6	九龙坡区	九龙坡区西彭组团J分区J41-3/02号宗地	1028	43	24.08	重庆鑫绿康纸制品有限公司
7	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村4社中医药组团B04分区01/01地块	935	6	145.45	重庆慧远药业有限公司
8	大足区	大足区工业园区（龙水镇十里社区1组）	798	11	73.91	重庆好年华建材有限公司
9	大足区	大足区工业园区（龙水镇十里社区1组）	738	7	99.76	重庆中南巨隆实业集团股份有限公司
10	璧山区	重庆市璧山区璧泉街道新胜村	730	25	28.96	重庆福汇园食品有限公司
11	渝北区	两江新区水土组团A分区A15-2/02号宗地	620	17	36.74	腾龙两江（重庆）实业有限公司
12	荣昌区	昌州街道	600	10	58.46	重庆乾锋制药有限公司
13	荣昌区	昌州街道	511	11	45.55	重庆胜华电缆（集团）有限公司
14	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村5、6社南平组团A1分区04/01地块	500	6	77.88	重庆市远春实业有限公司
15	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S分区S13/01号宗地	479	35	13.86	重庆友拓应用技术研究院有限公司
16	万州区	沙河街道玉城村	451	45	10.05	重庆格林兰特环保科技有限公司
17	黔江区	重庆市黔江区冯家街道渔滩居委7组	430	21	20.05	中国石油运输有限公司重庆分公司
18	荣昌区	昌州街道	350	11	33.31	重庆石金锋食品有限公司
19	涪陵区	涪陵区白涛街道哨楼村四组	310	17	18.76	重庆中石化通汇能源有限公司
20	大足区	大足区工业园区（龙水镇江明村5组）	307	8	36.99	重庆乾通海绵制品有限公司
21	万州区	龙都街道梁村	299	16	19.32	重庆诺登液压机械制造有限公司
22	永川区	凤凰湖工业园区S17-05/01	291	11	25.66	重庆兴华菱科技有限公司
23	荣昌区	昌州街道	269	11	24.89	重庆市荣昌区众信饲料有限公司
24	大足区	大足区工业园区（龙水镇十里社区1组）	229	8	27.62	重庆市恒洪教学设备有限公司
25	荣昌区	昌州街道	199	12	16.84	重庆东诚安迪科药业有限公司
26	大足区	大足区工业园区（龙水镇龙东社区9组）	184	12	15.59	重庆市大足区山海机械配件有限公司
27	万州区	龙都街道沙梁村	155	15	10	重庆汀洲机械制造有限公司
28	万州区	龙都街道沙梁村	155	16	10	重庆瀚烁机械制造有限公司
29	万州区	龙都街道胜利村范围	129	13	9.9	重庆超逸公路工程有限公司
30	铜梁区	铜梁区东城街道办事处姜家岩一、六居民组	56	8	7.19	威孚力达（重庆）汽车零部件有限公司
31	铜梁区	铜梁区东城街道办事处姜家岩社区第九居民组	53	9	6.04	重庆新民康科技有限公司
32	酉阳县	小坝组团	37	21	1.81	酉阳县鸣添服装有限责任公司
33	酉阳县	小坝组团	24	21	1.15	酉阳县小玲轩装饰有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与贵州、广西在同一梯队，成交面积占全国1.57% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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