2019年11月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月重庆工业用地成交总况分析

2019年11月，重庆成交用地总面积 4,366,763 平方米（约合 6,550亩）
· 工业用地面积为 1,465,918 平方米（约合2,199 亩），占总面积的34% ，环比下降 29.45 %；
· 成交金额共计1,685,042万元，其中工业用地金额42,616万元，占比2.53% ，环比下降 26.87 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地40宗，占总宗数的39.22% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合川区	126,736	8.65%	-	2,512	5.89%	-	6	15%	-
大足区	57,470	3.92%	-85.54%	864	2.03%	-79.28%	6	15%	-40%
忠县	234,262	15.98%	-	3,542	8.31%	-	4	10%	-
永川区	65,299	4.45%	-77.63%	1,035	2.43%	-79.39%	4	10%	-60%
荣昌区	253,194	17.27%	-	4,384	10.29%	-	3	7.5%	-
渝北区	163,646	11.16%	-	10,495	24.63%	-	3	7.5%	-
长寿区	136,248	9.29%	-50.72%	2,698	6.33%	-76.16%	2	5%	-33.33%
江津区	103,693	7.07%	-45.59%	4,356	10.22%	-67.79%	2	5%	-77.78%
璧山区	108,690	7.41%	87.52%	4,150	9.74%	87.78%	1	2.5%	持平
秀山县	66,671	4.55%	-	3,177	7.45%	-	1	2.5%	-
垫江县	35,402	2.42%	-28.14%	436	1.02%	-29.18%	1	2.5%	-80%
梁平区	29,200	1.99%	-20.61%	465	1.09%	-20.55%	1	2.5%	-75%
开州区	23,574	1.61%	-	1,691	3.97%	-	1	2.5%	-
巴南区	21,309	1.45%	-80.58%	1,290	3.03%	-76.09%	1	2.5%	-66.67%
涪陵区	19,886	1.36%	-49.77%	626	1.47%	-27.38%	1	2.5%	持平
綦江区	9,659	0.66%	-	174	0.41%	-	1	2.5%	-
沙坪坝区	7,374	0.5%	-	362	0.85%	-	1	2.5%	-
武隆区	3,610	0.25%	-	364	0.85%	-	1	2.5%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年11月重庆工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且荣昌区土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年11月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年11月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合川区、大足区成交宗数最多。同时，沙坪坝区、綦江区、渝北区、荣昌区、璧山区、武隆区、忠县、秀山县、合川区、开州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙坪坝区、綦江区、渝北区、荣昌区、璧山区、武隆区、忠县、秀山县、合川区、开州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、大足区、巴南区、长寿区、垫江县、江津区、永川区、梁平区热度有所降低。

图3 2019年11月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 10,495万元。全市成交总金额较上月下降 26.87%呈现波动状态。

图4 2019年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武隆区成交均价最高，达到 67 万元/亩，垫江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年11月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆普昭科技产业发展有限公司竞得，为8,274万元；而武隆县宏旺液体燃料有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年11月面积最大的地块为304.94亩，位于东临：跳蹬子路南临：青岗路西临：大石路北临：观音庙路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	渝北区唐家沱组团C标准分区C3-10-1（部分）号宗地	8274	45	182.5	重庆普昭科技产业发展有限公司
2	璧山区	璧泉街道新胜村、青杠街道莲花村	4150	25	163.03	重庆两山建设投资有限公司
3	荣昌区	东临：跳蹬子路南临：青岗路西临：大石路北临：观音庙路	3448	11	304.94	重庆瑜瀚电子科技有限公司
4	秀山县	秀山物流园区E18-01/01地块、E18-04/01地块	3176	32	100.01	重庆市秀山县储备粮食有限公司
5	江津区	双福工业园F09-8-1/03号-01	2849	28	101.75	重庆嘉川三捷运输有限公司
6	长寿区	长寿经开区晏G06-3-4/03中部地块	2394	13	184.15	重庆沃特智成新材料科技有限公司
7	忠县	忠县乌杨街道	1859	10	185.88	重庆忠润能源有限公司
8	开州区	开州区竹溪镇平溪村3组	1691	48	35.36	重庆开州建设工程有限公司
9	江津区	双福工业园J05-11/02号	1507	28	53.79	重庆川港物流（集团）有限公司
10	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-15（部分一）号宗地	1299	45	28.66	重庆梦之诗服饰有限公司
11	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A27-3/01号宗地	1290	40	31.96	重庆公运东盟国际物流有限公司
12	合川区	龙市镇	1179	12	98.22	重庆市曾巧食品有限公司榨菜分公司
13	忠县	忠县乌杨街道	1165	10	116.37	重庆市元富威科技有限公司
14	渝北区	两江新区龙兴组团A分区A5-5-4/04号宗地	922	27	34.31	重庆曼众精工科技有限公司
15	荣昌区	昌州街道东临：高升路南临：青杠路西临：封门寺路北临：规划控制用地	641	13	50.41	重庆瑜瀚电子科技有限公司
16	涪陵区	涪陵区石沱镇天府村三组	626	21	29.83	重庆永顺固体废弃物处理有限公司
17	永川区	重庆永川区港桥工业园笋桥拓展区	564	11	52.86	重庆梦芝缘家具有限公司
18	梁平区	重庆市梁平区工业园区内	464	11	43.8	重庆巨源不锈钢制品有限公司
19	垫江县	垫江工业园区澄溪组团内	435	8	53.1	重庆圣皓机械设备制造集团有限公司
20	合川区	大石街道产业园内	422	25	16.88	重庆贝美装饰材料有限公司
21	武隆区	武隆区土坎镇关滩村桐坝村民小组	364	67	5.41	武隆县宏旺液体燃料有限公司
22	合川区	大石街道高马村	363	20	18.14	重庆市烟花爆竹集团元康商贸有限公司
23	沙坪坝区	沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj02-5/03号宗地	362	33	11.06	重庆博嘉屹科技有限公司
24	永川区	重庆永川区港桥工业园一松片区	315	11	29.56	重庆中明港桥环保有限责任公司
25	长寿区	长寿经开区晏A9-1-2/02地块	303	15	20.22	重庆寿于康汽车配件有限公司
26	荣昌区	荣昌高新区2019-RC-1-16号地块	295	12	24.45	重庆三惠威威食品有限公司
27	合川区	大石街道产业园	291	8	36.36	重庆瑞福食品有限公司
28	忠县	忠县新立镇	262	9	27.93	重庆派森百橙汁有限公司
29	忠县	忠县新立镇	256	12	21.22	重庆派森百橙汁有限公司
30	大足区	龙水镇保竹村1组	224	9	24.91	重庆明友钢具制造有限公司
31	合川区	合川区涞滩镇水寺村	224	13	17.78	重庆乐佳烟花爆竹有限责任公司
32	大足区	龙水镇西一社区5组	176	12	14.93	重庆数丰实业有限公司
33	綦江区	文龙街道	174	12	14.49	重庆乐典花炮有限公司
34	大足区	龙水镇保竹村1组	165	9	18.33	重庆市大足区精诚建材有限公司
35	大足区	龙水镇江明村5组	116	12	9.79	重庆国乔金属制品有限公司
36	永川区	永川区港桥工业园	115	10	11.46	重庆尧富金属制品有限公司
37	大足区	龙水镇西一社区1、6组	105	9	11.67	重庆市大足区大伟五金工具厂
38	大足区	龙水镇西一社区5组	78	12	6.58	重庆市大足区盛航塑胶有限公司
39	永川区	永川区港桥工业园	41	10	4.07	重庆同立汽车配件有限公司
40	合川区	钱塘镇产业园内	33	12	2.73	重庆嘉士德食品有限责任公司合川分公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与云南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.18% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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