2020年08月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月重庆工业用地成交总况分析

2020年08月，重庆成交用地总面积 4,675,206 平方米（约合 7,013亩）
· 工业用地面积为 1,849,176 平方米（约合2,774 亩），占总面积的40% ，环比下降 31.35 %；
· 成交金额共计1,355,467万元，其中工业用地金额70,371万元，占比5.19% ，环比下降 25.64 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地38宗，占总宗数的34.86% ，环比下降 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜梁区	246,671	13.34%	314.56%	3,474	4.94%	345.65%	8	21.05%	700%
荣昌区	108,337	5.86%	-	1,823	2.59%	-	5	13.16%	-
江津区	161,849	8.75%	8.86%	5,751	8.17%	23.04%	4	10.53%	-20%
巴南区	242,463	13.11%	-	14,379	20.43%	-	3	7.89%	-
渝北区	172,062	9.3%	130.14%	9,055	12.87%	27.36%	3	7.89%	50%
北碚区	196,907	10.65%	-	11,458	16.28%	-	2	5.26%	-
开州区	187,038	10.11%	-50.22%	2,527	3.59%	-87.77%	2	5.26%	-33.33%
永川区	152,374	8.24%	186.09%	2,927	4.16%	245.57%	2	5.26%	-33.33%
沙坪坝区	123,580	6.68%	-	8,033	11.42%	-	2	5.26%	-
长寿区	89,400	4.83%	157.91%	1,668	2.37%	162.32%	2	5.26%	持平
涪陵区	20,787	1.12%	-97.26%	981	1.39%	-96.27%	2	5.26%	-60%
九龙坡区	97,324	5.26%	-49.31%	7,504	10.66%	-49.24%	1	2.63%	持平
秀山县	27,825	1.5%	-	433	0.62%	-	1	2.63%	-
梁平区	22,561	1.22%	-	359	0.51%	-	1	2.63%	-
万州区	9,624	0.52%	-92.7%	159	0.23%	-94.65%	1	2.63%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年08月重庆工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且铜梁区土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2020年08月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年08月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜梁区成交宗数最多，这也是铜梁区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，沙坪坝区、北碚区、渝北区、巴南区、长寿区、铜梁区、荣昌区、秀山县、江津区、永川区、梁平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙坪坝区、北碚区、渝北区、巴南区、长寿区、铜梁区、荣昌区、秀山县、江津区、永川区、梁平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、涪陵区、九龙坡区、开州区热度有所降低。

图3 2020年08月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴南区成交金额最高，高达 14,379万元。全市成交总金额较上月下降 25.64%呈现波动状态。

图4 2020年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 51 万元/亩，开州区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年08月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆睿望通供应链管理有限公司竞得，为8,244万元；而重庆金智展混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2020年08月面积最大的地块为260.56亩，位于浦里新区赵家组团。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A21-1/02地块	8244	48	171.74	重庆睿望通供应链管理有限公司
2	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L分区L15-02/02地块	7504	51	145.99	重庆润泽智惠大数据有限公司
3	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B25-1-2/05地块	7338	52	141.65	中铁建重庆建筑科技有限公司
4	巴南区	巴南区界石组团S分区S15-1/04地块	5348	32	167.11	腾龙云博（重庆）数据科技有限公司
5	北碚区	两江新区水土组团D分区D33-1-1地块	4120	27	153.71	重庆大地生物医药科技产业园发展有限公司
6	沙坪坝区	沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj02-8-1/03（部分五）地块	4120	71	58.35	重庆金智展混凝土有限公司
7	沙坪坝区	沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj02-3/03地块	3913	31	127.02	重庆聪具人智能科技有限公司
8	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-19地块	3869	45	85.35	重庆欧盼科技发展有限公司
9	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B13-5地块	3826	27	142.76	重庆贝沃福实业有限公司
10	永川区	凤凰湖工业园区Q27-01/02-1	2545	13	196.74	重庆领邦智能科技有限公司
11	江津区	综保区周边配套区组团N02-07/01-01号地块	2415	28	86.91	重庆江津综合保税区发展集团有限公司
12	开州区	浦里新区赵家组团	2347	9	260.56	重庆望业生物制药有限公司
13	江津区	德感工业园A4-05号-01地块	1855	21	88.61	重庆坤煌中锐实业有限公司
14	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-20/04地块	1360	45	29.99	重庆浩腾汽车零部件制造有限公司
15	长寿区	长寿经开区晏B10-01-3/03东部地块	1166	13	89.72	重庆天博环保有限公司
16	江津区	先锋中小企业创业基地B-03-1/01号-03	1097	22	49.84	重庆芝麻官实业股份有限公司
17	铜梁区	大庙物流园A10-01/01A地块(大庙镇大狮村2组,金桂村12组)	816	9	95.65	重庆丽彩特新材料科技有限公司
18	巴南区	巴南区界石组团S标准分区S12/03(部分三)地块	787	32	24.85	重庆市赛能实业有限公司
19	铜梁区	大庙物流园A10-01/01B(大庙镇大狮村2、3组,金桂村11组)	765	9	89.01	重庆昂佳科技有限公司
20	荣昌区	昌州街道，东临：规划用地；南临：华腾眼镜；西临：规划用地；北临：优和信材料	671	12	58.32	重庆金纳动力科技有限公司
21	涪陵区	涪陵区马鞍街道金银社区三组	536	40	13.36	重庆美锋实业有限公司
22	长寿区	长寿经开区江C3-3-1/01北部地块	502	11	44.38	重庆钰宏再生资源有限公司
23	荣昌区	荣昌区昌州街道，东临：大石路；南临：瑜瀚电子；西临：瑜瀚电子；北临：瑜瀚电子	464	12	40.05	重庆瑜瀚电子科技有限公司
24	涪陵区	涪陵区马鞍街道马鞍社区十一组、均安社区十一组	445	25	17.82	重庆市李渡吉祥液化气站
25	秀山县	秀山县工业园区Ga20-3/02(部分)地块	433	10	41.74	重庆湘大生物科技有限公司
26	铜梁区	蒲吕园区PB16-1/03-4(蒲吕街道龙桥村3、5组)	427	9	47.11	重庆市祥和大宇包装有限公司
27	江津区	先锋中小企业创业基地B-02-3/01号-03	384	22	17.42	重庆富臻泰竹木制品有限公司
28	永川区	凤凰湖工业园区L-4-1/02-4	382	12	31.83	重庆展鸿汽车部件有限公司
29	铜梁区	蒲吕园区A15-5/02(东侧街道姜家岩社区10组)	380	10	38.56	重庆圆恒精密工具有限公司
30	梁平区	梁平区工业园区内	359	11	33.84	重庆宏工工程机械股份有限公司
31	铜梁区	蒲吕园区PB18-3/03-3(蒲吕街道龙桥村4组、大塘村1组)	341	11	30.1	康源科技（重庆）有限公司
32	荣昌区	昌州街道，东临：好德五金；南临：万富祥；西临：规划用地；北临：城南大道	280	11	25.93	重庆大昌建设发展有限公司
33	铜梁区	蒲吕园区PB18-3/03-1(蒲吕街道大塘村1、20组)	270	13	21.33	重庆泓奕机械制造有限责任公司
34	荣昌区	荣昌区昌州街道，东临：未征用农地；南临：国有空地；西临：统升路；北临：格格乐食品有限公司	269	11	24.42	重庆诚诺食品有限公司
35	铜梁区	蒲吕园区PB20-2/02-2(蒲吕街道龙桥村2组)	269	11	25.22	重庆泰美自动化科技有限公司
36	铜梁区	大庙物流园A15-06/02地块(大庙镇大狮村9组,金桂村9、10、15组)	204	9	23.02	重庆耐伦科技有限公司
37	开州区	浦里新区赵家组团	180	9	20	重庆市长润药业有限公司
38	万州区	龙都街道九龙村沙梁村范围	159	11	14.44	重庆江东机械有限责任公司
39	荣昌区	昌州街道，东临：规划道路用地；南临：金育塑胶；西临：东诚安迪科；北临：规划道路	138	10	13.78	重庆市兴荣控股集团有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与吉林、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.77% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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