2020年09月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月重庆工业用地成交总况分析

2020年09月，重庆成交用地总面积 1,984,124 平方米（约合 2,976亩）
· 工业用地面积为 1,297,293 平方米（约合1,946 亩），占总面积的65% ，环比下降 30.21 %；
· 成交金额共计305,568万元，其中工业用地金额45,348万元，占比14.84% ，环比下降 35.7 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地43宗，占总宗数的68.25% ，环比增长 10.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江津区	351,076	27.06%	116.92%	8,663	19.1%	50.63%	17	39.53%	325%
潼南区	234,803	18.1%	-	3,044	6.71%	-	10	23.26%	-
永川区	137,705	10.61%	-9.63%	2,092	4.61%	-28.53%	7	16.28%	250%
铜梁区	189,769	14.63%	-23.07%	2,777	6.12%	-20.06%	5	11.63%	-37.5%
北碚区	204,988	15.8%	4.1%	10,792	23.8%	-5.81%	4	9.3%	100%
万州区	91,100	7.02%	846.59%	2,273	5.01%	1330.89%	4	9.3%	300%
九龙坡区	87,985	6.78%	-9.6%	6,579	14.51%	-12.33%	3	6.98%	200%
沙坪坝区	82,338	6.35%	-33.37%	6,293	13.88%	-21.66%	3	6.98%	50%
奉节县	30,291	2.33%	-	2,011	4.43%	-	2	4.65%	-
荣昌区	125,873	9.7%	16.19%	5,094	11.23%	179.51%	1	2.33%	-80%
忠县	63,070	4.86%	-	1,388	3.06%	-	1	2.33%	-
南川区	47,819	3.69%	-	460	1.01%	-	1	2.33%	-
石柱县	36,727	2.83%	-	547	1.21%	-	1	2.33%	-
渝北区	26,881	2.07%	-84.38%	1,748	3.85%	-80.7%	1	2.33%	-66.67%
江北区	20,000	1.54%	-	1,050	2.32%	-	1	2.33%	-
云阳县	16,278	1.25%	-	198	0.44%	-	1	2.33%	-
綦江区	15,615	1.2%	-	255	0.56%	-	1	2.33%	-
城口县	9,948	0.77%	-	309	0.68%	-	1	2.33%	-
秀山县	8,192	0.63%	-70.56%	131	0.29%	-69.78%	1	2.33%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年09月重庆工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且江津区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年09月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年09月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第 3 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、江北区、北碚区、綦江区、潼南区、荣昌区、忠县、奉节县、石柱县、江津区、南川区、城口县、云阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、江北区、綦江区、潼南区、荣昌区、忠县、奉节县、石柱县、江津区、南川区、城口县、云阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区、铜梁区、永川区、秀山县热度有所降低。

图3 2020年09月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北碚区成交金额最高，高达 10,792万元。全市成交总金额较上月下降 35.7%呈现下降状态。

图4 2020年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙坪坝区成交均价最高，达到 51 万元/亩，南川区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年09月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆市荣昌区重交再生资源开发有限公司竞得，为5,094万元；而重庆南山国际汽车港发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2020年09月面积最大的地块为188.81亩，位于东:临道路;南:临高铁用地;西:临道路;北:临空地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣昌区	东:临道路;南:临高铁用地;西:临道路;北:临空地。	5094	27	188.81	重庆市荣昌区重交再生资源开发有限公司
2	北碚区	北碚区北碚组团M标准分区M03-1/04、M03-3/04地块	4636	50	92.1	重庆市新碚建设开发有限公司
3	北碚区	北碚区北碚组团M标准分区M02-1/04地块	3819	50	76.36	重庆市新碚建设开发有限公司
4	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团W分区W50-1/04地块	3470	51	67.58	重庆南山国际汽车港发展有限公司
5	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D28-2/04地块	3438	51	67.84	重庆铝产业开发投资集团有限公司
6	江津区	白沙工业园二期F3-01/02-02号-01号地块	2085	13	159.14	重庆韩氏瓦缸食品有限责任公司
7	北碚区	两江新区水土组团G分区G03-11-1地块	2015	17	119.89	昭衍（重庆）新药研究中心有限公司
8	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区84-2/02地块	1874	48	39.13	重庆秋霞食品餐饮有限公司
9	奉节县	生态工业园区草堂组团	1820	45	40.39	重庆奉节工业有限公司
10	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V19-1地块	1748	43	40.32	重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司
11	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团W分区W52-6/04地块	1559	51	30.65	重庆南山国际汽车港发展有限公司
12	忠县	忠县白公街道	1388	15	94.6	重庆泽润仓储有限公司
13	江津区	德感工业园E15-04号-01地块	1328	21	61.85	重庆福达坊食用油调料有限公司
14	九龙坡区	九龙坡区西彭组团J分区J39-1/02（部分一）地块	1267	51	25	重庆斯肯达有色金属有限公司
15	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团W分区W53-2/04地块	1264	50	25.28	重庆南山国际汽车港发展有限公司
16	江北区	江北区唐家沱组团C分区C3-24-2/04地块	1050	35	30	重庆康巨全弘生物科技有限公司
17	铜梁区	PA4-3/02地块(东城街道梁祝村1、4居民组,全兴社区2居民组)	1017	10	101.67	重庆三友伊菲斯特机械制造有限公司
18	万州区	高峰镇相思村	1009	11	91.72	重庆帕克电器有限公司
19	万州区	高峰镇相思村	986	50	19.72	重庆万林投资发展有限公司
20	铜梁区	A1-2/02地块(东城街道姜家岩社区6居民组)	758	10	75.84	重庆新丰新材料有限公司
21	江津区	德感工业园E12-03号-03地块	702	21	34.04	重庆德利克金属制品有限公司
22	潼南区	潼南工业园区东区T8-46/02号地块	687	9	79.92	重庆市潼南区工业投资开发（集团）有限公司
23	江津区	双福新区H19-4/02号	605	25	24.13	重庆泖峰汽车配件（集团）有限公司
24	石柱县	工业园区B区	547	10	55.09	重庆市石柱工业发展集团有限公司
25	永川区	三教产业园E01-07/01-01地块	521	8	64.54	重庆美力宁科技有限公司
26	江津区	白沙工业园二期组团E1-01/02-02号-04地块	482	13	37.05	重庆五联实业有限公司
27	江津区	珞璜镇玉观片区F12-01/01号-01、F12-05/01号-01地块	478	20	23.87	重庆睿容置业有限公司
28	南川区	重庆市南川区西城街道新桥居委8组(东邻凤嘴江,西邻南涪路,南邻鸣玉道班,北邻凤嘴江)	460	6	71.73	重庆港富混凝土有限公司
29	潼南区	潼南工业园区北区D19-7/03号地块	450	9	52.22	重庆立源化工有限公司
30	永川区	永川港桥工业园内	431	11	40.33	重庆索米亚科技有限公司
31	江津区	白沙工业园二期组团E1-01/02-01号-03地块	402	13	29.98	重庆骏阳建筑设备租赁有限公司
32	江津区	双福新区J08-01/02号-09	391	21	18.54	重庆新鹏达电气有限责任公司
33	潼南区	潼南工业园区北区D23-1/02号地块	387	9	45	重庆众畅再生资源科技有限公司
34	江津区	综保区周边配套区J03-01/01-01号地块	357	20	17.82	重庆东科模具制造有限公司
35	永川区	凤凰湖产业园L-4-1/02-3地块	355	12	29.51	重庆盖威汽车技术有限公司
36	铜梁区	蒲吕街道龙桥村五、六组	348	9	38.37	重庆铭展精密金属科技有限公司
37	铜梁区	蒲吕园区PB16-1/03-3地块（蒲吕街道龙桥村五、六组）	348	9	38.37	重庆铭展精密金属科技有限公司
38	潼南区	潼南工业园区南区C-26-01/02号地块	339	9	39.41	重庆南徽融创农业发展有限公司
39	北碚区	两江新区水土组团G分区G03-16地块	322	17	19.13	昭衍生物技术（重庆）有限公司
40	潼南区	潼南工业园区北区D18-1/02(1)号地块	318	9	35.36	重庆美日防水材料有限公司
41	江津区	白沙工业园二期组团E1-01/02-01号-04地块	311	14	21.71	重庆立东实业有限公司
42	城口县	城口县高燕镇泰山社区	308	21	14.92	城口县金旺锰矿厂
43	铜梁区	B6-5/02地块(东城街道姜家岩社区22居民组)	306	10	30.4	重庆宏泰电气有限公司
44	永川区	凤凰湖产业园L-4-1/02-2地块	295	11	25.99	重庆宏创新材料科技有限公司
45	江津区	白沙工业园G3-01/02号-035004520BA	276	15	18.22	重庆业盛实业有限公司
46	江津区	白沙工业园一期组团D8-01/02号-01地块	260	23	11.46	重庆申基特机械制造有限公司
47	綦江区	桥河工业园区	255	11	23.42	重庆市綦江区恒昌再生资源开发有限公司
48	江津区	白沙工业园二期组团E2-03/02号-03地块	251	14	17.53	重庆虎豪机械锻造有限公司
49	潼南区	潼南工业园区南区C-3-03/02号地块	242	9	28.14	重庆悦嘉机械制造有限公司
50	永川区	永川港桥工业园内	227	11	21.19	重庆钜钛塑胶制品有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与辽宁、吉林在同一梯队，成交面积占全国3.33% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与贵州、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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