2020年10月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月重庆工业用地成交总况分析

2020年10月，重庆成交用地总面积 3,746,381 平方米（约合 5,620亩）
· 工业用地面积为 2,560,503 平方米（约合3,841 亩），占总面积的68% ，环比增长 18.32 %；
· 成交金额共计781,107万元，其中工业用地金额84,233万元，占比10.78% ，环比增长 5.81 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地46宗，占总宗数的50% ，环比下降 36.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	306,582	11.97%	-	4,402	5.23%	-	12	26.09%	-
渝北区	388,752	15.18%	1346.24%	21,273	25.26%	1116.99%	5	10.87%	400%
荣昌区	86,272	3.37%	-31.46%	1,976	2.34%	-61.23%	5	10.87%	400%
南川区	151,276	5.91%	216.35%	1,720	2.04%	273.91%	4	8.7%	300%
永川区	379,094	14.81%	175.29%	4,691	5.57%	124.24%	3	6.52%	-57.14%
江津区	318,102	12.42%	-9.39%	9,614	11.41%	10.97%	3	6.52%	-82.35%
长寿区	406,246	15.87%	-	19,335	22.95%	-	2	4.35%	-
彭水县	129,792	5.07%	-	7,812	9.27%	-	2	4.35%	-
秀山县	95,435	3.73%	1064.98%	5,112	6.07%	3807.61%	1	2.17%	持平
北碚区	89,741	3.5%	-56.22%	2,280	2.71%	-78.87%	1	2.17%	-75%
綦江区	67,818	2.65%	334.31%	1,343	1.59%	427.46%	1	2.17%	持平
云阳县	31,417	1.23%	93.01%	379	0.45%	91.62%	1	2.17%	持平
丰都县	26,898	1.05%	-	388	0.46%	-	1	2.17%	-
万州区	23,520	0.92%	-74.18%	1,764	2.09%	-22.37%	1	2.17%	-75%
开州区	18,329	0.72%	-	532	0.63%	-	1	2.17%	-
铜梁区	18,158	0.71%	-90.43%	969	1.15%	-65.12%	1	2.17%	-80%
巫山县	14,703	0.57%	-	544	0.65%	-	1	2.17%	-
垫江县	8,372	0.33%	-	103	0.12%	-	1	2.17%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年10月重庆工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且长寿区土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年10月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年10月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大足区、綦江区、渝北区、长寿区、丰都县、开州区、云阳县、巫山县、秀山县、彭水县、永川区、南川区、垫江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大足区、綦江区、渝北区、长寿区、丰都县、开州区、云阳县、巫山县、秀山县、彭水县、江津区、永川区、南川区、垫江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、江北区、北碚区、铜梁区、荣昌区热度有所降低。

图3 2020年10月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 21,273万元。全市成交总金额较上月增长 5.81%呈现上升状态。

图4 2020年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万州区成交均价最高，达到 50 万元/亩，南川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年10月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚欧新能源汽车制造（重庆）有限公司竞得，为17,811万元；而重庆万州经济技术开发(集团)有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年10月面积最大的地块为468.7亩，位于两江新区龙兴组团S分区S3-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区龙兴组团S分区S3-1-1地块	17811	38	468.7	亚欧新能源汽车制造（重庆）有限公司
2	长寿区	长寿经开区晏H09/02地块	14691	49	299.81	中航油西南储运有限公司
3	彭水县	保家镇大河坝村二组	7192	40	179.49	彭水县泰安实业有限责任公司
4	江津区	德感工业园E12-04号-03	6389	20	314.23	重庆东方雨虹建筑材料有限公司
5	秀山县	物流园区E12-01-1/02、E12-01-2/02	5111	36	143.15	秀山县迪迪物业服务有限公司
6	长寿区	长寿经开区晏G04-03-1-2/03地块	4643	15	309.56	重庆双象超纤材料有限公司
7	永川区	三教产业促进中心C01-03/02等地块	3536	8	441.99	重庆江山欧派门业有限公司
8	江津区	双福新区土堡片区L10-6/01号	2673	20	133.62	祥恒创意（重庆）新材料有限公司
9	北碚区	两江新区水土组团A分区A02-1-1地块	2280	17	134.61	重庆康刻尔制药股份有限公司
10	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-20（西侧部分）地块	1814	45	40	莱斯（重庆）科技有限公司
11	万州区	双河口街道檬子村	1764	50	35.28	重庆万州经济技术开发(集团)有限公司
12	大足区	双桥经开区邮亭工业园区（大邮路以东、工业大道以南）	1494	11	133.43	重庆航鑫新型建材有限公司
13	綦江区	万东镇鱼田堡组团	1343	13	101.73	重庆冠宇电池有限公司
14	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委4组、5组（东邻大顺路，西邻江南化工一期厂房，南邻高压线，北邻南水路）	1284	7	183.4	重庆江南化工科技有限责任公司
15	铜梁区	蒲吕街道穆莲社区第2、3组	969	36	27.24	重庆瑞信气体有限公司
16	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N2-1-3(西侧部分)地块	907	45	20	重庆翔源制冷设备股份有限公司
17	荣昌区	荣隆园	839	34	24.84	广汉安佑饲料有限公司
18	永川区	临江镇隆顺村水碾村民小组	788	8	98.47	重庆义三木业有限公司
19	彭水县	保家镇大河坝村一组	620	41	15.2	彭水县泰安实业有限责任公司
20	大足区	万古镇莲花村1组、大雄社区1组	593	9	65.94	重庆新昆崧能源科技有限公司
21	江津区	江津综保区周边配套区N04-01/01-01号地块	551	19	29.3	重庆汉工密封材料有限公司
22	巫山县	巫山县早阳组团	544	25	22.05	重庆千载混凝土有限公司
23	开州区	浦里新区临江组团	532	19	27.49	重庆浦里开发投资集团有限公司
24	渝北区	渝北区空港组团U分区U02-1/02(东侧部分)地块	477	14	35.02	重庆旺峰肉业股份有限公司
25	丰都县	水天坪B05-2/2	388	10	40.35	重庆丰敦投资开发有限公司
26	大足区	万古镇大雄社区2、3组	387	7	56.08	重庆白吉慧谷实业有限公司
27	云阳县	工业园区人和组团	379	8	47.12	重庆洋俊实业有限公司
28	永川区	凤凰湖产业园L-4-1/02-1地块	367	13	28.18	重庆西谷新材料科技有限公司
29	大足区	万古镇莲花村1、2、3组	358	9	42.07	重庆海乐飞科技有限公司
30	荣昌区	板桥园	335	11	30.42	重庆合盛生物技术有限公司
31	大足区	双桥工业园区S4-B7/01号地块	334	11	29.86	北京西飞世纪门窗幕墙工程有限公司重庆分公司
32	大足区	双桥工业园区S4-B7/01号地块	301	11	26.87	重庆德莱机械制造有限公司
33	荣昌区	广富园	300	10	28.8	重庆瑞力比燃气设备有限责任公司
34	荣昌区	板桥园	293	10	29.29	重庆银田汽车制造有限公司
35	渝北区	渝北区空港组团U分区U01-1(东侧部分)地块	264	14	19.41	重庆金航清真牛羊制品有限公司
36	大足区	万古镇莲花村3组	225	9	24.96	重庆海博铭实业有限公司
37	荣昌区	板桥园	208	13	16.06	重庆龙帮食品有限公司
38	大足区	大足高新区(万古镇大雄社区1、3组)	207	10	20.72	重庆大足永晟实业发展有限公司
39	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委5组（东邻大燕居委5组空地，西邻减水剂项目地块，南邻鱼泉河，北邻大燕路）	186	10	18.58	重庆新致用科技发展有限公司
40	大足区	万古镇莲花村7组	165	7	23.92	重庆诺博宝莱模具有限公司
41	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委5组（东邻化工制剂地块，西邻涂层新材料地块，南邻鱼泉河，北邻大燕路）	150	10	14.95	重庆牛迪建材有限公司
42	大足区	邮亭园区A24-04/01、A24-03/01、A24-07/01	127	11	11.33	重庆智伦电镀有限公司
43	大足区	万古镇莲花村7组	105	8	12.41	重庆新禧悦摩托车有限公司
44	大足区	金山镇石柱村8组、万古镇莲花村7组	104	9	12.29	重庆摩仕威摩托车有限公司
45	垫江县	垫江工业园区高安组团内	103	8	12.56	重庆润乐食品有限公司
46	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委5组（东邻减水剂项目地块，西邻大燕居委5组空地，南邻鱼泉河，北邻大燕路）	100	10	9.98	重庆汕崟新材料技术有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与四川、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.14% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与河南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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