2020年12月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月重庆工业用地成交总况分析

2020年12月，重庆成交用地总面积 7,523,065 平方米（约合 11,285亩）
· 工业用地面积为 4,557,379 平方米（约合6,836 亩），占总面积的61% ，环比增长 177.68 %；
· 成交金额共计1,462,299万元，其中工业用地金额132,956万元，占比9.09% ，环比增长 117.95 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地41宗，占总宗数的36.94% ，环比增长 7.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	1,253,462	27.5%	430.39%	24,105	18.13%	470.56%	42	102.44%	600%
合川区	1,745,471	38.3%	3794.92%	53,819	40.48%	3432.11%	22	53.66%	2100%
永川区	786,955	17.27%	682.66%	11,334	8.52%	641.21%	17	41.46%	240%
江津区	609,034	13.36%	764.23%	17,094	12.86%	649.74%	12	29.27%	300%
渝北区	1,702,429	37.36%	578.45%	70,887	53.32%	247.84%	7	17.07%	250%
荣昌区	182,280	4%	297.41%	3,095	2.33%	325.07%	6	14.63%	200%
长寿区	500,679	10.99%	47.75%	9,834	7.4%	45.12%	5	12.2%	150%
南川区	467,335	10.25%	205.93%	4,508	3.39%	94.98%	5	12.2%	66.67%
涪陵区	1,089,341	23.9%	7905.74%	34,652	26.06%	6694.51%	4	9.76%	300%
江北区	161,969	3.55%	-	7,766	5.84%	-	4	9.76%	-
垫江县	66,018	1.45%	-	801	0.6%	-	4	9.76%	-
綦江区	223,780	4.91%	716.03%	3,561	2.68%	555.8%	3	7.32%	200%
北碚区	190,215	4.17%	320.56%	11,485	8.64%	588.55%	3	7.32%	50%
九龙坡区	49,314	1.08%	168.47%	3,750	2.82%	168.43%	3	7.32%	200%
沙坪坝区	179,669	3.94%	191.41%	15,291	11.5%	230.62%	2	4.88%	100%
万州区	113,001	2.48%	-	1,865	1.4%	-	1	2.44%	-
巴南区	90,600	1.99%	1.92%	3,806	2.86%	-38.68%	1	2.44%	-50%
大渡口区	48,132	1.06%	7.99%	9,799	7.37%	117.66%	1	2.44%	持平
云阳县	4,640	0.1%	80.2%	17	0.01%	-68.46%	1	2.44%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年12月重庆工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且合川区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年12月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年12月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大足区、綦江区、渝北区、巴南区、长寿区、荣昌区、垫江县、云阳县、江津区、合川区、永川区、南川区、万州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大足区、綦江区、渝北区、长寿区、荣昌区、垫江县、江津区、合川区、永川区、南川区、万州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巴南区、云阳县热度有所降低。

图3 2020年12月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 70,887万元。全市成交总金额较上月增长 117.95%呈现波动状态。

图4 2020年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 136 万元/亩，云阳县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年12月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司竞得，为30,564万元；而重庆长征重工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达136万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1500.86亩，位于两江新区龙兴组团D分区D7-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区龙兴组团I分区I1-1-6、I1-3-4、I1-4、I1-5-1、I1-6-1、I1-6-3、I1-7、I1-8地块	30564	43	708.24	重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司
2	渝北区	两江新区龙兴组团D分区D7-1地块	25215	17	1500.86	三一（重庆）智能装备有限公司
3	涪陵区	涪陵区马鞍街道大鹅社区四、五、六、七组,双溪社区九组	20674	20	1033.68	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
4	大渡口区	大渡口区大渡口组团S分区S5-3-2(部分)地块	9799	136	72.2	重庆长征重工有限责任公司
5	大足区	万古镇莲花村集体及3、4、7、9组、弹花村5组	8665	40	216.63	重庆大足永晟实业发展有限公司
6	涪陵区	涪陵区马鞍街道鹤凤社区二、三、四、五组	8460	20	422.97	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
7	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团G标准分区G06-01/04地块	7735	65	118.39	重庆国通产融供应链管理有限公司
8	沙坪坝区	沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj02-6/03地块	7556	50	151.11	重庆联东金渝实业有限公司
9	合川区	清平镇	7358	20	367.88	重庆合川交通设备制造产业发展有限公司
10	长寿区	长寿经开区晏B10-04/03东部地块	6459	13	496.82	中化学华陆新材料有限公司
11	渝北区	两江新区龙兴组团I分区I1-2-1地块	5452	44	123.89	重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司
12	江津区	白沙工业园二期F5-02/02号地块	5286	22	243.63	重庆江记酒庄有限公司
13	合川区	工业园区核心区	5272	20	263.59	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
14	北碚区	两江新区水土组团D分区D11-7地块	4945	44	113.23	重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司
15	渝北区	两江新区龙兴组团C分区C66-1-3地块	4249	43	98.05	重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司
16	涪陵区	涪陵区马鞍街道人和社区五、六组	4228	40	105.67	重庆市涪陵榨菜集团股份有限公司
17	永川区	凤凰湖产业园Q17-02/03地块	4107	9	456.26	重庆星星冷链科技有限公司
18	合川区	清平镇	3930	20	196.5	重庆合川交通设备制造产业发展有限公司
19	合川区	工业园区核心区	3927	20	196.33	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
20	巴南区	巴南区界石组团D分区D8-1/03地块	3806	28	135.9	重庆锦熠成实业有限公司
21	合川区	工业园区组团城北拓展区	3747	20	187.37	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
22	合川区	工业为园区核心区	3720	20	186	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
23	江北区	两江新区鱼嘴组团C分区C6-4-1(部分)地块	3665	43	84.56	重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司
24	北碚区	两江新区水土组团A分区A49-1地块	3541	38	93.18	重庆翰博显示科技有限公司
25	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V18-2地块	3292	43	75.97	重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司
26	北碚区	两江新区水土组团B分区B77-2地块	2999	38	78.91	重庆博腾药业有限公司
27	合川区	工业园区核心区	2984	20	149.21	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
28	綦江区	桥河工业园区	2913	10	280.13	重庆綦嵘实业有限公司
29	合川区	清平镇	2827	30	94.24	重庆合川交通设备制造产业发展有限公司
30	江津区	德感工业园A5-07-1/01号-01	2551	22	115.78	重庆坤煌中锐实业有限公司
31	江津区	白沙工业园二期E1-01/02-04号地块	2489	16	157.13	重庆市胜佰嘉再生资源利用有限公司
32	合川区	土场镇	2442	20	122.08	重庆合川交通设备制造产业发展有限公司
33	合川区	工业园区核心区	2361	20	118.03	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
34	合川区	工业园区组团城北拓展区	2059	20	102.93	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
35	万州区	龙都街道九龙村、沙梁村	1865	11	169.5	重庆三峡国有资本运营集团有限公司
36	江北区	两江新区鱼嘴组团J分区J14-1(部分)地块	1834	17	109.14	上汽依维柯红岩商用车有限公司
37	合川区	工业园区核心区	1834	20	91.69	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
38	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村7社,景秀村10社、12社,花盆村4社(东邻南神路,南邻A4分区01/01(A)地块,西邻兴湖西路,北邻兴湖大道)	1766	6	275.84	重庆鸿路钢结构有限公司
39	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村8社、景秀村9、10、12社(东邻南神路,南邻兴湖东路,西邻兴湖西路,北邻兴湖大道)	1720	6	268.2	重庆鸿路钢结构有限公司
40	合川区	工业园区组团城北拓展区	1631	20	81.57	重庆嘉士博保温容器有限公司
41	合川区	工业园区组团城北拓展区	1592	20	79.6	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
42	合川区	工业园区组团城北拓展区	1535	20	76.76	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
43	九龙坡区	九龙坡区西彭组团J分区J39-1/02地块	1419	51	28	重庆尊航机械制造有限公司
44	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N2-1-3(东侧部分)地块	1410	45	31.09	重庆凌峰泓易智能科技有限公司
45	合川区	工业园区组团城北拓展区	1399	30	46.62	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
46	大足区	万古镇莲花村4组、弹花村5组	1369	8	171.1	重庆台铃科技发展有限公司
47	合川区	工业园区组团城北拓展区	1325	20	66.24	重庆市合川工业投资（集团）有限公司
48	九龙坡区	九龙坡区西彭组团J分区J39-1/02地块	1315	51	25.94	重庆洪湖星消防科技有限公司
49	涪陵区	涪陵区清溪镇平原村二组	1290	18	71.69	塞特矿产品（重庆）有限公司
50	江津区	白沙工业园E1-01/02-03号-01	1275	20	63.31	辰沙新型建筑材料（重庆）有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与广东、江西在同一梯队，成交面积占全国9.29% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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